雖然李嘉誠(chéng)作為商人，身上有很多槽點(diǎn)，但你不得不承認(rèn)他投資房產(chǎn)的眼光的確是獨(dú)到明智的。他曾說(shuō)過(guò)，買(mǎi)到好房子最重要的三個(gè)要素就是地段、地段和地段，這句話被很多迷茫的人奉為真理。尤其是越來(lái)越多城市開(kāi)始修建地鐵以后，站點(diǎn)周邊的房子估價(jià)也開(kāi)始水漲船高，甚至已經(jīng)成為一種宣傳噱頭。

很多人片面地認(rèn)為，小區(qū)附近修了地鐵就是好地段的房源，只要價(jià)格合適就值得買(mǎi)。殊不知，有這幾種地鐵房行家都不建議買(mǎi)，這是為什么呢？在回答問(wèn)題之前，我們先來(lái)明確地鐵房的概念。一般來(lái)說(shuō)，步行5分鐘左右就可以到的是最標(biāo)準(zhǔn)的地鐵房，也就是我們說(shuō)的”正地鐵房“。步行10分鐘左右可以到的房子被稱(chēng)作”準(zhǔn)地鐵房“，步行15分鐘左右可以到的我們叫它”近地鐵房“。步行20分鐘以上才可以到地鐵站的房源，如果以此作為噱頭來(lái)宣傳的話，就只能叫做”偽地鐵房“了。

也就是說(shuō)，別看它們都統(tǒng)稱(chēng)為地鐵房，但其實(shí)也分三六九等，價(jià)格也是天差地別。很多商家很喜歡玩文字游戲，標(biāo)榜樓盤(pán)5分鐘可以到地鐵站，卻從不標(biāo)注是步行還是騎車(chē)或是開(kāi)車(chē)。因此，一些花了”正地鐵房“的大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了房，入住之后才明白自己買(mǎi)錯(cuò)被騙了，想退房已經(jīng)來(lái)不及了，哭訴無(wú)門(mén)。

這種情況很多，不過(guò)如果小區(qū)附近有共享單車(chē)可騎過(guò)去的話倒也還能接受，但有些小區(qū)甚至需要坐兩三站公交車(chē)才能到就有點(diǎn)過(guò)分了。除了距離上的問(wèn)題以外，沿線方向問(wèn)題也很值得注意。有些地鐵房雖然不在市中心，甚至位置還比較偏，但是它地鐵沿線是往市中心或經(jīng)濟(jì)中心方向去的，那么這房子買(mǎi)的就很有性?xún)r(jià)比。相反，如果房子地理位置看似沒(méi)有很偏，但沿線開(kāi)往的方向是比較偏或者百?gòu)U待興的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的話，可能就比較吃虧了。

雖說(shuō)未來(lái)也許會(huì)發(fā)展的很好，可誰(shuí)有說(shuō)的準(zhǔn)呢？作為自住者，可能就是要住一輩子去的，因此交通沿線的規(guī)劃將影響生活的方方面面。作為投資者，耗得起可以賭一把試試，但如果沒(méi)有好的眼光和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的勇氣，還是謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)比較好。

此外，地鐵沿線上的換乘點(diǎn)個(gè)數(shù)也是決定房子身價(jià)的條件之一。像北京這種10多條地鐵線路的城市，一趟線路最多可以有5個(gè)換乘點(diǎn)之多，這樣的線路去哪里倒哪條線路也都方便，因此相對(duì)于沿線上只有一個(gè)換乘點(diǎn)的線路周邊房來(lái)說(shuō)，就要吃香很多了。

綜上所述，買(mǎi)房不是聽(tīng)忽悠，也不看噱頭，更不要貪便宜。好地段的房子壓根不愁賣(mài)，也沒(méi)必要當(dāng)餡餅砸你頭上，房地產(chǎn)行業(yè)就算回歸理性了，當(dāng)下受到地價(jià)的影響，也沒(méi)那么多漏可以撿。買(mǎi)房這事馬虎不得，在自己能力范圍之內(nèi)選擇最好的，也需要一點(diǎn)點(diǎn)頭腦，權(quán)衡利弊之后才能做出正確的選擇，買(mǎi)對(duì)的人就偷著樂(lè)吧！