滿二唯一的房屋是指個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是房產(chǎn)證的登記日期算起時間超過兩年。財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年。
滿二唯一從什么時候算，滿二唯一即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年，如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，就能免交5.6萬左右的稅費。
1、繼承的房產(chǎn)。
如果說是繼承的房產(chǎn)的話，繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
2、贈予的房產(chǎn)。
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。
3、夫妻更名的房產(chǎn)。
夫妻更名的房產(chǎn)，可按照更名前的日期界定是否滿2年。
4、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)。
遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。
5、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)。
商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)，以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。
6、已購公房。
已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中，哪一個在最前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效(只要一個日期滿2年即可)。
