資金監(jiān)管，又稱第三方監(jiān)管，是指買房不把房款直接交付給賣方，而是讓透明的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金，保證資金安全的交易模式。交易成功（權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后），資金才會劃轉(zhuǎn)給賣方；交易失敗，資金會返還為買方。
一、資金監(jiān)管有什么好處？
1.對買家的好處
二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開始，過戶完成后房屋的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買家。對于買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險。
（1）避免房屋查封風(fēng)險
雖然房屋核驗?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
（2）避免一房二賣的風(fēng)險
<p>從簽約到過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴(yán)重的會導(dǎo)致一房多賣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說，并不是誰先簽合同房屋就歸誰，而是誰先過戶才是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
2.對賣家的好處
在二手房交易中，經(jīng)常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
相反，通過資金監(jiān)管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進(jìn)行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風(fēng)險，維護(hù)了賣家的利益。
2017年2月3日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局正式在成都五城區(qū)和高新區(qū)開展資金監(jiān)管試點工作，標(biāo)志著成都的存量房交易資金正式納入政府監(jiān)管。
二、成都房管局資金監(jiān)管流程
發(fā)布房源—簽署《房屋交易文件（合訂本）》—登錄存量房平臺簽署《成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》—銀行網(wǎng)點辦理資金監(jiān)管，足額存入監(jiān)管資金—核稅遞件、繳費取證—取證后2個工作日內(nèi)監(jiān)管資金自動轉(zhuǎn)給業(yè)主。
