買房本就不易。如果再在買房過程中遇到不必要的花費，并因此造成經濟損失，就更讓人苦惱了。買房是大學問，不盲從，不急于求成，想花少的錢買實用的房，你需要在這八點上下足功夫。

第一點：地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋未來的。

如果買房是自住，那么盡量選擇離車站、較近、周邊商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域買房，這樣不僅上下班方便而且買菜、購物等也十分便利。

如果買房用作，好選擇商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因為隨著商圈不斷成熟，其房產價值也會充分體現(xiàn)出來，同時，如果房屋業(yè)主以租代售的話，其收益也較為可觀。

第二點：房屋質量看周祥

房屋質量是買房時一個十分重要的考核因素。尤其是二手房建成年代較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或者走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水等狀況，因此購買二手房要尤其注意。

第三點：裝修結構看清楚

如果買的是帶裝修的二手房，對于即買即住的人來說可以省下一大筆裝修開支。

但對于想重新裝修的購房者來說，就要將其初買時的裝修情況弄清楚，好了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等等。

第四點：戶型面積要選好

房子未必是越大越好，理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。

買套戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多家具裝飾，物業(yè)費也相對較少。

因此，買房要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積控制合理，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。

第五點：樓層不用選太高

同一棟樓的房子，會按照樓層的高度來定位價格。一般來說樓棟的1/3-2/3間的樓層是整個樓棟中好的，但價格也相對較高。

從經濟角度出發(fā)，低樓層的房子更實惠、更方便。如果樓間距合理，采光效果也不會被影響，稱得上“物美價廉”。低層輸入還方便，對有老人的家庭來說，是一個理想的選擇。

第六點：房屋產權驗仔細

在二手房交易過程中經常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

第七點：屋內設施細查看

買二手房時，一般屋內家具家電等業(yè)主會折價或半賣半送給購房者。這時買家一定要仔細查看物品是否可用，在交房時核對數(shù)量及質量，以免造成糾紛。

第八點：物業(yè)雜費看真切

算算居住費用包括水、電、燃氣的價格，了解費用的繳費形式。

看看小區(qū)物業(yè)管理費多少，小區(qū)安保情況，小區(qū)綠化工作。自駕族還要看車位費用，高層還需觀察電梯品牌、使用年限等。

總之，買房過程中，冤枉錢是不能花的。買房容易，買到實惠又實用的房子難。購房者要擦亮雙眼，精打細算，才能選出合適的那套房。