有不少家長(zhǎng)想給孩子買房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套房產(chǎn)，近期想再買一套，登記在10歲的兒子名下。他想了解的是，房產(chǎn)證是否可以單獨(dú)寫孩子名字，又會(huì)有什么影響呢?

解答：

秦先生如果想把新買的房子登記在孩子名下，是可以的，但也有前提條件。一是要符合限購(gòu)政策，具有北京的購(gòu)房資質(zhì);二是買房不能貸款，必須支付全款。

需明確的是，如果是貸款買房，房本是不能單獨(dú)寫孩子名字的。這是因?yàn)?，未成年的孩子沒(méi)有償還貸款的能力，所以無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款;這種情況下，就需要父母作為共同購(gòu)房人，為未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任，房產(chǎn)證上也就得把共同購(gòu)房人名字也寫上。

而房產(chǎn)證上如果只寫孩子名字，未來(lái)會(huì)有什么影響呢?鏈家交易中心專業(yè)人士指出，總體來(lái)看，既有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)。

從優(yōu)勢(shì)方面來(lái)說(shuō)，可以減少今后父母想把房子過(guò)戶給孩子時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)，房子屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不論是孩子將來(lái)結(jié)婚還是父母離婚，都可以保護(hù)孩子的利益。

而從劣勢(shì)方面來(lái)說(shuō)，未來(lái)房子如果要再交易的話，限制會(huì)比較多，手續(xù)也會(huì)相對(duì)復(fù)雜。比如秦先生夫婦如果未來(lái)要出售孩子名下的房子，必須出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)”的聲明書以及監(jiān)護(hù)人證明書等相關(guān)材料。也就是說(shuō)，“套現(xiàn)”等用途是不被允許的。

與此同時(shí)，孩子名下已經(jīng)有一套房，受限購(gòu)政策影響，未來(lái)他/她如果自己想要再買房的話，就有可能買不了或只能算二套房(首付和貸款利率都會(huì)高出不少)。

還要注意的是，即使是未成年孩子名下的房產(chǎn)，也是計(jì)入家庭套數(shù)的，并不能規(guī)避限購(gòu)。比如，類似秦先生這種情況，一個(gè)京籍家庭，如果父母名下有一套房產(chǎn)，未成年孩子名下也有一套房產(chǎn)，那么該家庭已有兩套房產(chǎn)，按照北京的限購(gòu)政策，就不能再在北京買房了。