隨著不動產(chǎn)注銷制度、房產(chǎn)買賣稅費等政策的出臺，二手房買賣市場變的愈加活潑，二手房貸款流程有什么？需要注意什么問題呢？小編為大家總結(jié)了目前二手房申請購房貸款的流程和留意事項供大家參考。

二手房請求

（１）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、本錢價房改房、可以上市產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、。

（２）對房屋完工時間的請求：１９９３年以后完工的房產(chǎn)，這個房產(chǎn)沒有被列入拆遷，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾葛。

（3）購置二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必需以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

１、提交二手房貸款所需資料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、６個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

這里需求留意的有以下３點：

（１）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)狀況，假設(shè)購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有１套房產(chǎn)，購房人名下也有１套房產(chǎn)，就超出了限購請求，銀行將不予貸款。

（２）銀行對借款人的收入也有明白請求，假設(shè)借款人名下還有其他貸款，那么月收入請求如下月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）Ｘ２

（３）若購房人曾經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實踐貸款房屋地址不分歧，需求到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

２、銀行對申請貸款房屋停止估價普通，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)停止評價。

３、銀行審批經(jīng)過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

４、在施行了不動產(chǎn)注銷制度后，如今過戶時，僅需求買賣雙方自己到不動產(chǎn)注銷機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接注銷購房人的名字就能夠了。

５、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)注銷部門辦理《不動產(chǎn)注銷證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，普通銀行會交給特地的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

６、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行依照借款合同商定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

貸款期限普通在二十年以內(nèi)，且貸款到期日準繩上不能超越借款人的６５歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)則。如遇法定利率調(diào)整，期限為１年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為１年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。