劃重點，這個問題要小心！
司法拍賣的過程中，你不會接觸到原業(yè)主，而法院只會在統(tǒng)一的時間，組織所有報名者前往看房。也就是說，你只能知道房子本身的條件如何。但是法院不提供房子是否滿五唯一等具體信息。
這涉及到的可能是一大筆稅費。大寫加粗提醒：司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由競得者支付！
個人所得稅：拍下心儀的法拍房，正常情況下個人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費用按正常二手房交易繳納稅費。假如上一手交易未交納契稅需要補足上手所需契稅再把本次競拍交易契稅交齊。
繼承、贈與、近親屬過戶個人所得稅：法拍房如涉及繼承、贈與、近親屬，個稅按照兩次成交價差額的20%征收，一般情況下上次交易價會比較低，所以購買法拍房前要調查了解清楚。
聯(lián)合抵押：多套房子在一個產(chǎn)權證上，多套房子共同抵押貸款，需要全部房子都處理完才可過戶。
經(jīng)濟適用房：如涉及經(jīng)濟適用房，需要補足差價。
其他瑕疵：競拍成交意味著購房者接受房子的全部現(xiàn)狀。比如拖欠水電物業(yè)費、未交土地出讓金、無房產(chǎn)證、違規(guī)搭建等，所以購房者需要在購買前了解房屋的具體詳情。
這里需要特別指出，房主身份如果是企業(yè)，還要額外增收土地增值稅！
還有一種特殊情況要注意，如果房子上一手交易還沒出證，過戶要交兩次稅。（必須先完成上一手交易流程，再過戶。對此法院拍賣公告里會注明）
另外，如果房子有拖欠水電費和物管費，所有欠費也都要競得者自己買單。
房源是否滿五唯一，需要業(yè)主本人或授權他人到房管局查詢。但參加競拍的時候，你只能知道房產(chǎn)證編號，沒辦法查到房源的買入時間和業(yè)主名字的房產(chǎn)情況。不過，可以委托律師或擔保機構進行產(chǎn)權調查。
京璽怎么樣？解鎖奇妙的生活之旅。建筑形式表示建筑物內(nèi)部構成方式,而建筑形態(tài)是外在的。京璽建筑形式高層、洋房。
來源：購房網(wǎng) 2025-08-11
