①明確樓盤的朝向。確定樓盤戶型的朝向，可以讓我們很好的了解到房屋的通風和采光問題，畢竟我們買房是為了讓自己有一個良好的居住環境，若是不了解這一點，稀里糊涂的就把房子買了，那就得不償失了。
②明確開盤區域的規劃。現在的開發商大都是分期開發的房產項目，了解這一點可以讓我們很好的挑選樓盤范圍，這樣有利于我們日后可以很好的避免因為附近繼續開發建設帶來的各種噪音和灰塵污染。
③確定比例。確定沙盤是否按照實際規劃比例制作，我們就可以觀察一下沙盤所顯示出的樓間距和小區內的道路布置等基本問題了。需要注意的是，一般沙盤都會把樓間距做得比實際比例大一些。
④確定未標注建筑物的具體性質。我們經常會在沙盤中發現一些小方塊之類的擺設，因為它們有可能是垃圾房、變電箱、中控室之類的設施，購房者可以根據自己的實際情況選擇購買遠離或是臨近這些設施的房產。
⑤周邊道路。了解一下沙盤中所顯示的小區周邊道路是否真實存在、道路的建設進度以及具體開通時間，這對我們今后的出行便利度至關重要。
⑥人車分流。不管沙盤怎么顯示，我們都要再次確認小區內部是否有人車分流的規劃，雖然能夠完全做到人車分流的并不多，但是起碼要讓老人和孩子有散步和玩耍的安全空間。
⑦綠化問題。沙盤好看的原因是因為有大面積的綠化，但購房者一定要問清沙盤中綠化的建設和實際建設是否一致。
⑧車位問題。關注一下沙盤上的停車場和地下車庫的具體位置。問清楚車位與戶數之間的比例，在得到停車場位置不會變動的承諾后，可以根據自己的實際需要選擇購買臨近或遠離停車場的房產。
