當(dāng)一個(gè)人處于買房或者賣房階段，會(huì)發(fā)現(xiàn)同一地段甚至同一個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格往往也會(huì)有天差地別。在成都，一街之隔的小區(qū)單價(jià)相差幾千元，同一個(gè)小區(qū)的不同房屋單價(jià)甚至也有上千元的差距，這樣的情況比比皆是。造成這種價(jià)格差異的主要原因都有哪些呢？哪種房屋的單價(jià)會(huì)更高？現(xiàn)在我們就來(lái)盤點(diǎn)下造成價(jià)差的原因有哪些。

房屋哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？

1.樓齡問(wèn)題

確切一點(diǎn)說(shuō)是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些。說(shuō)“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來(lái)看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟使用年限更短，價(jià)格自然也就比其他的低。

2.房屋朝向問(wèn)題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，采光好、通透性強(qiáng)的房屋住起來(lái)舒適度高，人人都想要，要不然中國(guó)人普遍喜歡南向的房子呢。所以，主活動(dòng)區(qū)（可以是客廳也可以是臥室，看個(gè)人活動(dòng)情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價(jià)差的。

3.樓層問(wèn)題

樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會(huì)影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。如果你要買房，可仔細(xì)觀察，中間樓層和高低樓層間是存在價(jià)差的。

4.裝修問(wèn)題

雖說(shuō)有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對(duì)于需求精裝房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修精美也是一大優(yōu)勢(shì)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。

5.稅費(fèi)的高低

二手房交易中，一般交易稅費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，房屋稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價(jià)格自然高；相反，稅費(fèi)多，成本高，房屋價(jià)格也會(huì)被壓低。

小區(qū)哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？

1.開發(fā)商品牌問(wèn)題

對(duì)于同一地段的小區(qū)來(lái)說(shuō)，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價(jià)格越高，雖然說(shuō)，名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們對(duì)于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購(gòu)房者仍會(huì)將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價(jià)格自然而然就上去了。

2.污染源問(wèn)題

一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。

距離底商、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等活動(dòng)嘈雜、污染源近的房屋，價(jià)格肯定會(huì)比小區(qū)其他的房源價(jià)格要低，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價(jià)格要高。

3.交通問(wèn)題

這里的交通是指出入小區(qū)繞不繞。比如買房時(shí)候銷售說(shuō)的好好的，距站牌步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到站牌，半個(gè)小時(shí)就過(guò)去了，這對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是劫難。

4.鄰近景觀問(wèn)題

實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群。所以市面上總是會(huì)推出一些公園房、河景房、湖景房等概念。

除此之外，還有其他因素影響房?jī)r(jià)，比如是否是兇宅、戶型是否方正、小區(qū)容積率等，都是日常人們所關(guān)注的。所以想要買房的你，知道引起這些價(jià)差的原因了嗎？