隨著人們生活水平的不斷增高，人們越來越追求生活品質(zhì)了。大家在買房時都想買個配備好物業(yè)的樓盤。因為物業(yè)是我們生活上的管家，大大小小的事情，都可以找物業(yè)來進(jìn)行解決，雖說有了物業(yè)會比較方便，但同樣也會給我們帶來很多的問題。其中最常見的一個問題就是，控制房子需不需要交物業(yè)費(fèi)呢？

一、空置房子需不需要交物業(yè)費(fèi)？

空置的房子一般都會是指交房之后的房子，對于這一類的房子，通常都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因為物業(yè)公司是對整個小區(qū)來進(jìn)行服務(wù)的，并不是說對個別的住戶來進(jìn)行服務(wù)，在法律條例規(guī)定里面，物業(yè)公司已經(jīng)履行了合約上面所提供的服務(wù)要求，所以業(yè)主要是根據(jù)自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)為理由而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的話，是不予以支持的。

二、物業(yè)費(fèi)用包括什么？

物業(yè)公司提供了服務(wù)，業(yè)主自然是需要每個月都出一定的物業(yè)費(fèi)。對于物業(yè)費(fèi)的收取，很多業(yè)主只知道一個大概的數(shù)字，并不清楚具體的物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容和計算。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

需要注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

三、有沒有辦法少交物業(yè)費(fèi)？

既然房子空著，購房者也需要交物業(yè)費(fèi)，那么有沒有可能少交呢？其實(shí)各地的物業(yè)政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業(yè)申請物業(yè)費(fèi)減免的幾率是很大的，不過這一點(diǎn)還是需要跟物業(yè)公司進(jìn)行商討才能執(zhí)行。不過也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現(xiàn)，所以就會采取一次性的來收取半年的物業(yè)費(fèi)，而且一定程度上的，會在水電費(fèi)用上面來進(jìn)行控制。

除了物業(yè)費(fèi)是我們需要繳納的之外，在北方地區(qū)，冬天是需要暖氣來進(jìn)行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費(fèi)用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過采暖費(fèi)這方面，還是需要業(yè)主和物業(yè)公司進(jìn)行詳細(xì)的商討，制定出來合理的約定，然后按照商討好的協(xié)議來進(jìn)行繳納。