買房貸款的時(shí)候，會(huì)需要辦理房屋抵押的一個(gè)手續(xù)，其中就有一個(gè)預(yù)抵押，那么為什么要辦預(yù)抵押？而不是直接抵押?
房產(chǎn)預(yù)抵押就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。
根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
(l)貸款人申請(qǐng);
借款人到貸款銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);
借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;
借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
(6)貸款銀行劃款;
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔(dān)保。
