買房貸款的時候，會需要辦理房屋抵押的一個手續(xù)，其中就有一個預(yù)抵押，那么為什么要辦預(yù)抵押？而不是直接抵押?
房產(chǎn)預(yù)抵押就是在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。以預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。
根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
(l)貸款人申請;
借款人到貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險;
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
(6)貸款銀行劃款;
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔(dān)保。
