一手房的買賣需要簽訂購房合同，二手房的買賣同樣需要簽訂購房合同，商品房買賣需要簽訂購房合同，咱們自建房的買賣同樣是需要簽訂購買合同的。那么北京農村自建房買賣合同怎么寫？出售有什么限制？自建房是二手房中比較特殊的一種，而它的特殊，就表現在它的買賣限制之上。

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協議　：

第一條、甲方位于＿＿＿＿＿＿＿地皮，土地編號為＿＿＿＿＿＿的土地使用證，建設許可證編號為＿＿＿＿＿＿＿＿，該地皮面積為＿＿＿＿＿平方米，現甲方將建成房屋出讓給乙方，該房屋建筑面積＿＿＿＿平方米，乙方同時還獲得土地使用證上所規劃面積的使用權。

第二條、其中房屋＿＿＿＿＿＿平方米，共計＿＿＿＿＿＿＿元。

第三條、付款方式：甲方將房屋交付給乙方使用時（簽訂協議時）需一次交付房款＿＿＿＿元，待乙方取得兩證（房產證和土地使用權證）后付清余　?額房款＿＿＿＿＿＿元。

第四條、因乙方購買甲方房屋，甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款＿＿＿＿＿的索賠。

第五條、為避免乙方及其家庭成員居住后，不會出現因居住環境而產生心理影響；針對房屋建成到至今的狀況，乙方應有知情權，甲方應如實提供家庭成員生活的情況（包括居住期間生、老、病、死等情況）。如證實甲方確有隱瞞事實，乙方可以向甲方提出＿＿＿＿＿＿元以上的索賠。

第六條、辦證方式

１、在乙方辦理該套房屋過戶手續時，甲方應提供三證（土地使用證、規劃許可證和施工許可證）；辦理房產證及過戶費用按以下協商內容進行支付，如有罰款部分，應由甲方承擔。

２、辦理房產證及過戶費用支付方式

１＞雙方各付辦證及過戶費用５０％并由甲方負責辦理；

２＞乙雙方各付辦證及過戶費用５０％并由乙方負責辦理；

３＞由甲方負責辦理；乙方不需支付任何辦證及過戶費用；

４＞由乙方負責辦理；甲方不需支付任何辦證及過戶費用；

５＞雙方各付辦證及過戶費用５０％并委托代辦機構負責辦理，代辦費用由　甲、乙各支付＿＿＿。

經甲、乙雙方協商一致后決定采取以上第＿＿＿種方式辦理；辦理過程中雙方均需積極，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付辦證及過戶費用＿＿＿＿的違約金。

第七條、甲方責任與權利

１、須具備該房屋的相關法律認可文件；

２、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

３、保證上述房產無債權債務糾紛。

第八條、乙方責任與權利

１、乙方獲得房屋使用權后，甲方不得以任何方式及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款。

２、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修，遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方咨詢時，甲方應將相關情況如實告知乙方，如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果，由甲方全部負責。

第九條、如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時需按土地使用證上人員均需簽字，如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產生一切糾紛由甲方負責；甲方不得有任何理由推卸。

第十條、如因甲方的因素造成房產證不能過戶，甲方須一次性歸還購房款并一次性支付乙方違約金＿＿＿＿＿元。

第十一條、本合同未盡事宜，以《中華人民共合國合同法》有關條款為準。　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：　乙方（簽字）：

年　月　日　年　月　日

二、北京農村自建房出售有什么限制？

１、北京農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才可以進行下一步流程。

２、北京農村自建房買賣需要開具的相關證明材料，擁有了證明之后，才可以進行農村自建房買賣交易。當然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經過協商并且簽訂買賣合同了。

３、不過需要注意的是，在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。

北京農村自建房買賣合同怎么寫？出售有什么限制？自建房并非是完全就不能上市交易的房屋，對于這類型有限制的二手房來說，佳的方式便是將其限制解除掉，只有解除了身上的限制，這類型的二手房就可以上市交易了，正規買賣了。

何填寫？