1、接收全部鑰匙：房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。

3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。

4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清。

5、維修資金情況結(jié)算。房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶(hù)余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡配送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。

6、注意戶(hù)口遷移問(wèn)題。戶(hù)口問(wèn)題是二手房交易中最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題，常常是購(gòu)房者已經(jīng)要辦理入住了，可是售房者的戶(hù)口卻還未遷移出去，除從而引發(fā)糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶(hù)口是否已經(jīng)遷移出去，以免出現(xiàn)問(wèn)題。

二手房收房怎么樣驗(yàn)房

1、在二手房驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀看二手房周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去二手房也有所好處。二手房戶(hù)型要有合理的平面布局，這樣才能讓居住更舒服。

2、二手房在驗(yàn)房時(shí)還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的二手房，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些二手房家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便二手房收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

3、戶(hù)型是否合理有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者時(shí)缺陷，裝潢的好壞可以直接決定二手房的價(jià)格差異。二手房又一個(gè)好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能遮掩二手房龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不要注重房子的裝潢問(wèn)題，而是把眼睛睜大尋找二手房是否有細(xì)節(jié)上的問(wèn)題。