購買了房屋后，很多的業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，對(duì)于驗(yàn)房的流程和細(xì)節(jié)比較重視。畢竟買一套房子是需要花費(fèi)大量的金錢，如果房屋質(zhì)量不過關(guān)，日后居住也會(huì)受到影響。那么北京收房中需要注意哪些細(xì)節(jié)？收房時(shí)交維修基金嗎？我們來看看小編的相關(guān)介紹吧。

一、北京收房中需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、詳細(xì)檢查北京房屋的質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

2、檢查北京墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、仔細(xì)檢查地面，北京仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2－3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。北京大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5、驗(yàn)收下水情況，北京先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm），然后約好樓下的業(yè)主在一天后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7、核對(duì)北京買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

二、北京收房時(shí)交維修基金嗎

1、一般來說，是整改完畢后再交錢收房，而契稅可以自己交也可以交給開發(fā)商。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于北京住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

2、建議是北京先驗(yàn)房后收房，驗(yàn)房一定要找專業(yè)驗(yàn)房公司驗(yàn)房，否則自己驗(yàn)房會(huì)遺漏很多問題，這些問題有可能對(duì)你入住后造成麻煩，收房時(shí)是問題整改的期，因這時(shí)施工方會(huì)組成專門維修小組，過了這個(gè)時(shí)期再發(fā)現(xiàn)問題整改，可能就不會(huì)這么容易了。

3、《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，凡北京本市區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購房款的2％足額交納。

北京的朋友們?nèi)绻?yàn)房的話，可以請(qǐng)專業(yè)人士來進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房一定要注意細(xì)節(jié)問題，要對(duì)房屋每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行驗(yàn)收。以上就是小編關(guān)于北京收房中需要注意哪些細(xì)節(jié)，以及收房時(shí)交維修基金嗎的相關(guān)介紹，希望對(duì)于北京朋友們進(jìn)行房屋驗(yàn)房有一定的幫助。