最近樓市聽到最多的聲音就是降價，開發(fā)商降價，二手房業(yè)主降價，而且力度都非常大，對比以往，這是很多人都不敢想象的，但市場確實如此。

很多情況不是開發(fā)商或者購房者自己想降價，是沒辦法！拿本月14號成都出臺的新政為例，官方發(fā)布的通知中明確了將優(yōu)先確保保障性住房用地供應，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。同時還提高了公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，以及個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

我們來分析下為什么成都要出臺這些調(diào)整內(nèi)容，首先今年以來，成都的部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張狀態(tài)，全市庫存呈現(xiàn)下降局面，數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，成都商品住宅庫存面積為1487.34萬㎡，環(huán)比下降4.2%，同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供應，對緩解成都新房的供需矛盾起著重要作用。

其次，成都由于新房限價搖號，導致二手房成為“香餑餑”，8月，根據(jù)國家統(tǒng)計局70大中城數(shù)據(jù)顯示，成都的二手房環(huán)比指數(shù)位居第二，環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.5%。那么免征增值稅“2改5”就對抑制二手房市場的過熱起到積極作用。

我們能看出來了吧，不止成都，還有像深圳、杭州、東莞、南京等眾多城市都在抑制市場過熱，防止不理性消費，簡單說就是杜絕炒房，保護剛需，所以各城必然會出臺一些限制內(nèi)容針對開發(fā)商、投機者，而對他們來說，沒有炒作空間，市場買房需求下降的情況下，及時止損是必然的，降價吸引人群也是必然的。

那么在樓市一片“降”聲情況下，購房者需要該盡快出手，還是再等等？

首先看清市場形勢！

眼下房產(chǎn)市場確實比之前多了很多機會，雖然每個城市情況不太一樣，而且不同項目也不一樣，但整體來看樓市確實不像原來那么瘋狂了，最起碼大家可以安心挑選，而不是哄搶。和一些想買房的讀者聊天，大家是能感受到現(xiàn)在的市場氛圍，但顧慮非常多，就怕樓市只是短暫停歇，以后買房會更難。

這種擔憂可以理解，等你真正經(jīng)歷過全款變首付的時候，就知道房產(chǎn)市場是千變?nèi)f化的，所以我們一定要準確接收到國家釋放出來的信號，別瞎想。

公開數(shù)據(jù)顯示，2017年全年發(fā)布的調(diào)控措施達到260余次，2018年400余次，2019年更是高達620余次，不論從時間維度還是高頻的調(diào)控手段，都打破了以往記錄，無不在告訴所有人這次樓市調(diào)控的決心，所以在住房不炒，平穩(wěn)健康發(fā)展的定調(diào)下，樓市恢復以往行情的概率極低，那么非剛需群體就可以再觀望下。

其次，剛需群體要知道什么房子該買，什么房子該放手！

樓市發(fā)展這些年衍生出很多屬性的房子，像商住房、小產(chǎn)權房、公寓等等，在原來市場緊俏的時候，除商品房以外的房子就成了很多人的選擇，但歸根到底他們要么無法落戶，要么不被國家承認，要么商水商電，生活成本高，都存在一些無法忽視的弊端，所以當樓市逐漸冷靜，市場上正規(guī)商品房供應增加，以及國家助力保障的情況下，購房者還是別再觸碰這些“問題”房，給自己找麻煩！

再說下正規(guī)商品房，人們在出手的時候也要看好地理位置，別被降價打折的消息蒙蔽，尤其是那種優(yōu)惠力度非常非常大的，更要理智上車。