如今房產(chǎn)交易中有各種各樣的房產(chǎn)，政府回購(gòu)房是其中比較少見(jiàn)的，政府回購(gòu)房是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。政府回購(gòu)房是不是小產(chǎn)權(quán)房？政府回購(gòu)房有房產(chǎn)證嗎？

政府回購(gòu)房是不是小產(chǎn)權(quán)房？

1、政府回購(gòu)房一般都是用做公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等用途，這些房不是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村土地上建造的房屋。

2、政府回購(gòu)房是可以買的，購(gòu)買政府回購(gòu)房需要與政府簽訂回購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)協(xié)議中的條款對(duì)于回購(gòu)協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購(gòu)房不能被回購(gòu)的情況。

3、政府回購(gòu)房是在房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)這些就是回購(gòu)房。這樣人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少者的目光。

政府回購(gòu)房有房產(chǎn)證嗎？

1、政府回購(gòu)房有房產(chǎn)證的，需要自己去辦理，開(kāi)發(fā)商或者代理地公司應(yīng)該在什么期限內(nèi)提供上交的相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；  

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在什么樣的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(假若是“兩證分別區(qū)分開(kāi)來(lái)”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》，當(dāng)然了，假若因?yàn)榈脑颍镜囟虝r(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦法獲得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；  

3、約定假若貸款銀行扣押的房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，買房人應(yīng)該怎么樣檢查房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；      

4、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，相對(duì)好的解決方法是明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；    

5、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)；      

6、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。    

以上就是政府回購(gòu)房是不是小產(chǎn)權(quán)房？政府回購(gòu)房是否有房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。