目前來說，工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式主要以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和工業(yè)園區(qū)模式為主，是工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式，在中國工業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展過程中起到了積極的作用。很多朋友對工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險并不了解，這里呢，就給朋友們普及下相關(guān)的知識點，供參考。

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程

一、首先工業(yè)地產(chǎn)選址，跨國企業(yè)選址一般是從四個方面考慮的。

１、尋求資源：自然資源、勞動力資源；

２、尋求市場：追隨出口覆蓋的市場范圍；

３、尋求效率：提高企業(yè)在全球運營的效率；

４、尋求戰(zhàn)略機遇。

二、第二流程就是工業(yè)地產(chǎn)定位，總結(jié)兩大點。

１、借助本區(qū)域，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)；

２、促進開發(fā)區(qū)的發(fā)展。

三、工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)的設(shè)計、建造。

１、確定園區(qū)選址及產(chǎn)業(yè)定位后，就要開始園區(qū)的設(shè)計及建造。工業(yè)園區(qū)的設(shè)計必需符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不過類型的工業(yè)園區(qū)有不同的注意事項。

２、生態(tài)工業(yè)園區(qū)就必段有一個完整的排污循環(huán)再利用的產(chǎn)業(yè)鏈。廠房可按不同的企業(yè)需求建造為簡易廠房、標(biāo)準(zhǔn)廠房或鋼結(jié)構(gòu)廠房。當(dāng)中各種類型廠房建造的標(biāo)準(zhǔn)也必須達標(biāo)。

四、工業(yè)地產(chǎn)招商。

五、園區(qū)服務(wù)。

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險

一、工業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險房地產(chǎn)風(fēng)險涉及政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、自然風(fēng)險、國際風(fēng)險等，而這其中對房地產(chǎn)影響較大，同時又是可以預(yù)測、可以規(guī)避的主要風(fēng)險是經(jīng)濟風(fēng)險。經(jīng)濟風(fēng)險主要包含市場利率風(fēng)險、資金變現(xiàn)風(fēng)險、購買力風(fēng)險等。主要包括以下三方面的風(fēng)險：

１、利率風(fēng)險；

２、購買力風(fēng)險　；

３、資金變現(xiàn)風(fēng)險房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險：房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程具有高風(fēng)險、高 的特點，項目實施的成功與否受到諸多因素的影響，而風(fēng)險總是貫穿于項目實施過程的始終。

二、立項階段的風(fēng)險。

１、宏觀經(jīng)濟政策風(fēng)險；

２、項目定位風(fēng)險。

三、土地獲得階段的風(fēng)險在土地獲得階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要面臨的風(fēng)險有。

１、土地狀況風(fēng)險；

２、征地安置風(fēng)險；

３、融資風(fēng)險。

以上就是關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險的相關(guān)知識，以上信息掌控了可以提高房地產(chǎn)市場信號的真實性、準(zhǔn)確性，使房地產(chǎn)風(fēng)險的量測和控制逐步趨于可行。這些都為開發(fā)商房地產(chǎn)市場奠定了良好的基礎(chǔ)。