現房一般都是已經完成建設，并且購買之后馬上就可以辦理房屋產權證的房子，那么買現房是什么時候過戶？
買現房一般是在交易完成之后辦理過戶，也就是在簽約合同并且支付房款后。通常現房交易完成之后就可以攜帶購房材料去到當地的房管局辦理房屋產權證事宜。
1、查驗房屋產權
首先，購房者需要對房屋的產權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。
2、實地看房
購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質量問題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區的環境如何等等，如果發現問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。
3、簽訂合同
房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經對房款的數額、支付方式，以及違約責任等細節進行了商議，確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、辦理過戶手續
簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續，并繳納相應的稅費。
5、交房
最后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購房者，交易便結束了。
1、定義不同
現房是已經建造完成，并且取得了合法的土地證和房產證，具備了足夠的交付條件的房產，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產。
2、買賣流程不同
現房由于已經具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。
3、入住時間不同
現房是現成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產交易已經沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發生爛尾的可能。
