一、二手教育地產(chǎn)的戶口遷移要特別注意

二手教育地產(chǎn)一定要特別注意戶口的遷移問題。二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)，所以購房者好能簽訂書面協(xié)議，確定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。

二、當心山寨教育地產(chǎn)

教育地產(chǎn)大熱，不少開發(fā)商假借“教育地產(chǎn)”之名進行虛假宣傳，給購房者造成了不小的損失。因此購房者在購房時一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進行確認，謹防這些山寨教育地產(chǎn)，好把教育地產(chǎn)這一項內(nèi)容補充落實到購房合同中，以免出現(xiàn)偏差。

三、一定期限、一定面積才有一個名額

有的城市會規(guī)定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個入學(xué)名額，因此購房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡單舉個例子，在昆山每5年認定一個名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購買教育地產(chǎn)一定要注意兩個細節(jié)：1、簽訂購買教育地產(chǎn)合同日期的前5年，該教育地產(chǎn)內(nèi)沒有在同一所學(xué)校以地段生的名義上學(xué)。2、人均面積低于18㎡的住房不能作為教育地產(chǎn)。

四、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分新動

現(xiàn)在中小學(xué)對入學(xué)孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區(qū)等對各學(xué)校的施教區(qū)進行劃分。但是，學(xué)區(qū)的劃分經(jīng)常會有所變動，因此家長在購買教育地產(chǎn)之前，一定要提前確認好所屬學(xué)區(qū)，以教育局公布的新學(xué)區(qū)劃分為準。

五、住、戶一致，就近入學(xué)或劃片

購房者要注意學(xué)校的入學(xué)原則，例如目前很多城市招生實行“住、戶一致，就近入學(xué)”的入學(xué)原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處房產(chǎn)，小孩入學(xué)則按照實際居住所在地就近入學(xué)。因此并非購買了教育地產(chǎn)，就可以入學(xué)。您必須留意當?shù)氐囊?guī)定，以免孩子入錯學(xué)校。

買教育地產(chǎn)時需要留心3個地方：

1、有的教育地產(chǎn)無法辦理按揭貸款。

按照相關(guān)規(guī)定，房齡超過30年，商業(yè)銀行不給予辦理銀行按揭貸款。購房者在買房時要注意房產(chǎn)面積及房齡，以免簽訂了購房合同卻無法貸款。

2、原房主未將戶口遷出不能入戶。

3、在租期的房子不能入住，可能會耽誤孩子入學(xué)。