如果已經簽訂了退房協議，那么就按照退房協議中的約定進行。一般撤銷備案資料齊全后需要兩周左右撤銷，撤消后，開放商不在乎錢的或者有誠信的，一個月內基本就可以把錢打給你了，不好的開發商可能要等到這套房子再次銷售出去才退還給你。
一般對于退房時間是有要求的，如果超過退房時間還算開發商違約，所以退房協議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應事宜，以及超過退房時間所需承擔的違約金等。
1、買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15日內辦好各種手續
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款
開發商應當在購房者發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
4、協商不成，可再訴訟
發現問題后，最好請專家鑒定，確認屬于開發商責任，滿足合同約定退房條件后，先與開發商協商，可省去訴訟費用；若是業主滿意開發商開出的補償條件，可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續；若協商未果，再選擇訴訟或仲裁。
5、索要違約金及相關稅費
因開發商原因導致的退房，出退還業主的房屋全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業主的前期支出費用，如：印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。
