農(nóng)村也是中國的一大組成部分，農(nóng)民自建房屋也是中國歷來的傳統(tǒng)。改革開放以來，農(nóng)民的收入不斷增加，富裕起來的廣大農(nóng)民已不滿足于一幢房子三間屋的傳統(tǒng)建房模式。那什么是農(nóng)民自建低層住宅呢？低層是指幾層？農(nóng)民自建低層住宅違法嗎？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

一、農(nóng)民自建低層住宅是什么

１、農(nóng)民自建是從建設(shè)主體即權(quán)利主體而言的，不論是農(nóng)民自己施工，還是將工程承包給個體工匠或建筑企業(yè)建設(shè)，都屬于農(nóng)民自建。

２、低層建筑是指高度小于或等于１０米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。

３、多層建筑是指高度大于１０米，小于２４米的建筑，多層居住建筑為四層至九層（其高度大于１０米，小于２８米）。高層建筑是指高度大于或等于２４米，高層居住建筑為九層以上（不含九層，其高度大于或等于２８米，小于１００米）。超高層建筑是指高度大于或等于１００米的建筑。

二、農(nóng)民自建低層住宅是否違法

按法律程序上講，須土管局批準(zhǔn)。但是在現(xiàn)實情況中，在農(nóng)村這事通常沒人管，農(nóng)民自建低層住宅的情況很常見。

相關(guān)政策：

建設(shè)部《關(guān)于加強村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》第三條第（三）項：“對于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅（以下簡稱農(nóng)民自建低層住宅）的建設(shè)活動，縣級建設(shè)主管部門的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式?！?/p>

農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用《建筑法》建筑法第八十三條規(guī)定，“農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法”。

《建筑法》第８３條規(guī)定的農(nóng)民自建是從建設(shè)主體即權(quán)利主體而言的，不論是農(nóng)民自己施工，還是將工程承包給個體工匠或建筑企業(yè)建設(shè)，都屬于農(nóng)民自建。農(nóng)民將工程承包給個體工匠施工，其建設(shè)行為受《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》調(diào)整，而農(nóng)民將自建住宅承包給建筑施工企業(yè)施工，建筑施工企業(yè)的建筑活動應(yīng)當(dāng)受到《建筑法》調(diào)整。農(nóng)民與個體工匠或建筑施工企業(yè)訂立的建筑施工合同都是建筑施工合同。

所以說，農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動一般是不違法的，當(dāng)然具體操作還是要遵循當(dāng)?shù)氐牧鞒蹋斍樾枰P(guān)注當(dāng)?shù)卣木唧w政策和信息。