了解“花園洋房”之前，我們先來了解下“洋房”這個概念。
洋房來源于上海，19實際中期以后的廣東和上海一帶是與西方交流為密切的地方，西方文明早傳入這些區(qū)域。晚清小說家吳趼人在其作品《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》中就提及“洋房”一詞。
較早期的洋房用別墅來形容更貼切，它是指那些帶有私家花園的宅院，住宅造型為兩至三層的小洋樓，裝修高檔。解放前的上海灘霞飛路有很多這種洋房，大致是下圖的樣子：
上圖這棟洋房現(xiàn)位于上海的延安中路，張學(xué)良就是在這里戒去了毒癮，故常稱之為“張學(xué)良公館”。這棟洋房按照現(xiàn)在的建筑標(biāo)準(zhǔn)來看，就是的別墅建筑，帶有超過1000平米的私家花園，裝修考究。
如今的洋房
如今的洋房已不再有那般奢華，通常我們將樓層不高于6層（不含上躍）建筑稱之為“洋房”，通常一棟樓有3個單元左右，但仍屬于低密度的中住宅。他們的造型大多是這樣的：
如今的洋房繼承了舊式洋房部分特點，主要的有四點：
一、 綠化率
如今的洋房項目仍然十分看重綠化率，強(qiáng)調(diào)獨特的西式景觀。
二、容積率
如今的洋房建筑繼承了舊式洋房在容積率上的，雖然比不上，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來說，已經(jīng)很低了，通常只有1.2左右，帶電梯的洋房可能在1.5左右。
三、一層帶花園
很多的洋房項目一層帶入戶花園，并且有地下室，頂層則帶上躍，形成6+1的建筑形式。
四、人車分流
很多花園洋房能做到人車分流，小區(qū)內(nèi)部道路和景觀交織。
洋房的好處很多，比如、居住舒適度高，南北通透等。但現(xiàn)在開發(fā)商的花園洋房項目除了價格較高之外，還普遍存在臨街建筑的安全性問題，比如下圖：
花園洋房的樓層較低，安全性更依賴于物業(yè)服務(wù)水平。如果開發(fā)商的臨街建筑帶了一排底商，竊賊經(jīng)底商進(jìn)入樓上住戶家行竊的可能性很大。
選擇花園洋房項目，一定要選擇安防系統(tǒng)較為嚴(yán)格，物業(yè)服務(wù)水平高、安全意識強(qiáng)的小區(qū)。
臨港天宸產(chǎn)權(quán)年限普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年
來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
