隨著城市房價的越來越高，小產權房的出現(xiàn)受到了一部分購房者的青睞，但因為小產權房在產權問題上的不清晰，也讓不少購房者對此產生不少顧慮。
1、小產權房的理解
小產權房是相對于大產權房而言的，所謂的大產權房就是我們常說的普通的商品房，國家發(fā)放產權證，其中有70年、50年、40年產權三種。小產權房就是國家不發(fā)證的，建在集體用地上的房屋。
2、小產權房的好處
普遍較低的房價使小產權房對抑制過高的房價有一定作用，讓更多中低收入群體也可以買到房子。同時小產區(qū)房會為農村帶來人流，繼而帶來商機，為農民增收創(chuàng)收。人氣的增加會讓周邊的配套更加完善，進一步加快城鄉(xiāng)一體化的進程等等。
3、小產權房的弊端
因為不能辦理房屋產權證，所以就不能在市場上流通交易，只能用來自住；因為沒有相關的部門，在房屋質量上很難讓人放心；小產權房多建在農村，配套的完善仍需要一段時間；產權有漏洞，在面臨遺贈、拆遷已經賣房人返回等問題時容易出現(xiàn)爭執(zhí)。
4、購買小產權房不受法律保護嗎？
首先應該明確一點是，小產區(qū)房的不受法律保護只是一個相對的概念，小產權房是不具備商品房產權應該享有的法律保護。所以說，正確的表述是小產權房并不違法，而是沒辦法享有與一般商品房產權相等的保障。
小產權房的交易也是一般的民事交易行為，是受到法律保護，但是由于不具備商品房交易的法定要件這種交易不受《房地產管理法》等相關法規(guī)的保護。
購買小產權房，合同很重要，交易行為本身是受到法律保護的，而能夠規(guī)定交易行為的重要憑證就是交易合同了。所以小產權房不是不可以買，重要的就是要做好準備，學會謹慎。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-10
