在辦理好兩證后，很多人都會(huì)看一下兩證之間的差別就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證土地使用面積與土地證使用面積是不一樣的。房產(chǎn)證土地使用面積是房屋的建筑面積，但是土地使用證是土地公攤面積，那么房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不同怎么辦，房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計(jì)算呢？

房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不同怎么辦

土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積，通常可以根據(jù)容積率來(lái)分?jǐn)偼恋兀茨闼诘倪@棟房屋占地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積于１的房產(chǎn)土地面積肯定小于房產(chǎn)面積。

房本上的面積是該套房屋的建筑面積，所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)去房管局房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)去，土地證過(guò)戶(hù)去土管局。

房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計(jì)算

１、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括３個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

2、面積誤差計(jì)算：面積誤差比＝（實(shí)際計(jì)價(jià)面積－合同約定面積）／合同約定計(jì)價(jià)面積×100％。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買(mǎi)房人只補(bǔ)齊面積誤差3%的差價(jià)即可。

3、一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶(hù)主，有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車(chē)庫(kù)等等。

以上就是關(guān)于土地證上的面積指什么和土地證上的面積如何計(jì)算的介紹了，土地證土地面積與進(jìn)行房產(chǎn)交易沒(méi)有多大影響，只是涉及到需要繳納土地出讓金時(shí)以土地證面積為準(zhǔn)。