經(jīng)濟(jì)適用住房是指已列入國家計(jì)劃的,由城市政府組織房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)或集資建房的單位建造,以微利價面向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按照建設(shè)成本確定,相對于市場價格而言,是適中的且能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。那么經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積和經(jīng)濟(jì)適用房面積標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?

經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積

經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)一律為70平方米。如果購房者的單位屬于國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位的,其住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)由所在單位核定。購房者住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)超過80平方米的,審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。

在物業(yè)管理部門的租金計(jì)分表上按照某些因素計(jì)租且實(shí)際確有他戶走破的房屋,應(yīng)當(dāng)扣除寬90公分的走道面積后計(jì)算建筑面積。私自搭建的房屋原則上應(yīng)當(dāng)先拆除,方可審核共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請;如相關(guān)管理部門認(rèn)為不宜作拆除處理的,應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算建筑面積。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變居住用途的房屋,仍按照原建筑面積計(jì)算;經(jīng)批準(zhǔn)同意改變居住用途的,按照實(shí)際建筑面積確定。

經(jīng)濟(jì)適用房面積標(biāo)準(zhǔn)

已領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的,按照《房地產(chǎn)權(quán)證》上記載的面積確定。未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,已經(jīng)房屋測繪部門分戶測繪面積的,按照測繪的面積確定。未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,也未經(jīng)測繪的老私房、宅基地住房等住房,應(yīng)當(dāng)實(shí)地丈量,確定面積,其中不成套的老私房難以確定共用分?jǐn)偯娣e的,先丈量確定居住面積。未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,也未經(jīng)測繪的承租公房,先按照《租用居住公房憑證》等有效憑證的記載和下列規(guī)定計(jì)算居住面積:

經(jīng)適房要嚴(yán)格控制在中小套型,中套面積控制在80㎡左右。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素,合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例,并進(jìn)行嚴(yán)格管理。

住房的廳小于6平方米(含6平方米)的,對折計(jì)算居住面積;大于6平方米的,減去3平方米后按實(shí)計(jì)算居住面積。 住房的閣樓或者扶梯間高度小于1.2米的,不計(jì)算居住面積;1.2米到1.7米的,按照50%計(jì)算居住面積;1.7米以上的,全部計(jì)算居住面積。舊式里弄住房,獨(dú)用灶間已改變用途且實(shí)際作居住使用的,按實(shí)計(jì)算居住面積。

確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。