在買房子的時(shí)候,我們合同上約定的面積是建筑面積,包括房屋的套內(nèi)面積和公攤。那么什么是公攤呢?樓房公攤面積一般來說是多少?房屋的公攤面積應(yīng)該如何進(jìn)行計(jì)算?

所謂的公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是那些多層,商品房都會(huì)有公攤面積。可公攤到底是攤了些什么?面積是如何進(jìn)行計(jì)算的?不少購(gòu)房百姓對(duì)此還并不清楚,他們擔(dān)心房子會(huì)被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底是合不合理?對(duì)此,記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。

樓房的公攤面積一般來說是多少?

一家樓盤的銷售經(jīng)理王女士介紹說,公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住宅公攤面積的計(jì)算方式為,公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對(duì)來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

房屋公攤面積怎么計(jì)算?

依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:

1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;

2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過,每個(gè)樓盤,甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。

房屋的公攤會(huì)影響個(gè)人的居住體驗(yàn),如果公攤過大的話,套內(nèi)使用面積過小,生活空間被壓縮,會(huì)影響居住的舒適度。如果公攤過小的話,則公共使用部分被壓縮,舒適度也會(huì)受到影響。