地下室和車庫需要交契稅，車庫沒有獨立產(chǎn)權、作為住房的附屬、和住房一起交納契稅，車庫有獨立產(chǎn)權、需要和住房分別交納契稅，車庫繳納契稅：按照房價的3%繳納。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

買車庫注意哪些情況?

1、車庫是否可以辦理產(chǎn)權。

首先要注意的就是產(chǎn)權問題，能否辦理產(chǎn)權會直接影響這個車庫到底應不應該買。產(chǎn)權證能否辦理決定了這個車庫到底屬不屬于你，如果你購買的車位是不能辦理產(chǎn)權證的，那就說明這個車庫本身是不能拿來銷售的，你所花錢購買的車庫并不受到法律保護，如果日后你不適用這個車庫打算賣掉的時候基本是銷售不出去的。

2、車庫是否計入公攤面積。

公攤面積是屬于小區(qū)業(yè)主共同使用的區(qū)域，如果你家的車庫在購買時已經(jīng)算入公攤面積之內(nèi)了，那這種車庫是不能買賣的，開發(fā)商無權銷售這類型車庫。還有如果是小區(qū)的人防工程改造的車庫同樣不能買賣，這個區(qū)域?qū)儆趪覐娭婆涮自O施，開發(fā)商和物業(yè)或者業(yè)主本人都是沒有權利出售。

3、購買車位合同要寫明。

很多業(yè)主在購買房子的時候一并購買車庫，這種情況下車庫合同和房屋合同是一體的，合同中應該標明車庫的范圍面積車號價格等一系列說明，另外還要配有詳細的平面圖。如果是后來再購買車庫的情況應該與開發(fā)商另外簽署一份車庫購買合同，里面同樣要對車庫的各種信息情況做出詳細說明同時要對合同進行備案，這些都是保護購買者合法權益的環(huán)節(jié)千萬不能忽視哦。

4、購買車位能夠辦理貸款。

買車庫注意哪些情況呢?很多人在購買車庫的時候會選擇貸款方式，那買車庫能不能使用貸款呢?如果是使用住房公積金貸款是不可以的，可以使用商業(yè)貸款方式，無論你購買的是新車庫還是二手車庫只要是手續(xù)齊全的情況下都是可以辦理商業(yè)貸款的，具體的貸款詳情需要咨詢銀行部門。