3月15日上午，住建部新聞發(fā)布會現(xiàn)場，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就“棚戶區(qū)改造及房地產(chǎn)工作”回記者問表示，在中國住房問題一向都牽扯著大眾的神經(jīng)。近期一線城市房價大幅上漲，再度引發(fā)關(guān)注！那么，從哪些數(shù)據(jù)可透露著未來房價的走向。

2016年房產(chǎn)市場現(xiàn)狀

銷售額企穩(wěn)回升漲14.4%

數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)的銷售面積、銷售額雙雙下降，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。2015年，銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。

分化嚴(yán)重，2016年前兩月庫存增速達(dá)15.7%。除銷售企穩(wěn)回升，陳政高還指出，分化嚴(yán)重同樣是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的重要特點(diǎn)。目前，三四線城市的價格是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。透露住建委重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。

具體來看，陳政高表示一線城市主動履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套戶型的供應(yīng)數(shù)量，是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

在一二線城市出現(xiàn)“購房潮”的同時，三四線城市卻出現(xiàn)了庫存嚴(yán)重的問題，庫存嚴(yán)重也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，去年底庫存達(dá)到了7.18億平方米，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到了15.7%。庫存主要集中在三四線城市。

房地產(chǎn)增加值占GDP比重為6.1%

民生方面，表示城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7平方米增到2012年的32.9平方米，而且居民的財富大部分體現(xiàn)在房產(chǎn)上。

在城鎮(zhèn)化方面，現(xiàn)在城鎮(zhèn)常住人口達(dá)到了7.7億，改革開放初期的1978年是1.7億，在城鎮(zhèn)化過程需要提供住宅。

在宏觀經(jīng)濟(jì)方面，去年房地產(chǎn)增加值占整個GDP的比重達(dá)到了6.1%，房地產(chǎn)開發(fā)通常占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的20%，去年占比為17%。

四舉措鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房為了鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房，陳政高表示，目前有四項舉措。

，落實(shí)享受基本公共服務(wù)的政策，是解決小孩問題。

第二，市縣政府出臺優(yōu)惠政策，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房。

第三，努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題。第四，各銀行鼎力相助、主動作為。

陳政高舉例說明，農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)在全國搞了一個“農(nóng)民安家貸”，1月份為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款，支持農(nóng)民工購房。

2016年全年工作目標(biāo)

開工棚戶區(qū)改造600萬套

談到棚戶區(qū)改造，倪虹在會上表示，根據(jù)棚改三年行動計劃，2015-2017年我國要開工改造1800萬套。據(jù)了解，去年國務(wù)院專門下發(fā)了37號文件《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，明確了近期棚戶區(qū)改造任務(wù)。

倪虹指出，2016年是“十三五”的開局之年，《政府工作報告》有明確要求，今年還要開工改造600萬套，同時要提高貨幣化安置比例。

棚改貨幣化安置比例力爭達(dá)50%

針對棚改的“貨幣化安置”問題，倪虹指出貨幣化安置方式好處：一，提高效率。因為建設(shè)回遷房一般要兩到三年時間，通過貨幣化安置可以馬上讓動遷居民住到新的房子里去，免受過渡之苦，提高了效率。二，增加了選擇的余地，可以按照就近工作等考慮來選擇自己的安家位置，同時也可以選擇一手房、二手房等。三，對于整個棚戶區(qū)改造工作，可以不受時間、季節(jié)的限制。四，有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的去庫存。去年，棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%，今年要加大工作力度，力爭向50%努力，可以說對于消化庫存是一舉雙得。五，貨幣化安置可以更加公開透明，陽光是好的防腐劑。

“十三五”城鎮(zhèn)化率達(dá)60%

陳政高指出，目前已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%。“十三五”末期要達(dá)到60%。

“這樣大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。居民的住房需求，是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，是新市民住房有他們的需求，而且量大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大。”