作為家庭最重要的一筆支出，人們?yōu)榱速I房煞費(fèi)苦心，一方面要努力攢錢，一方面要關(guān)注樓市最新政策，不止如此，還要看好開發(fā)商動(dòng)向，誰知道會(huì)不會(huì)就有突然打折促銷的情況，所以房產(chǎn)市場(chǎng)只要有一丁點(diǎn)動(dòng)靜，就會(huì)讓購房者牽腸掛肚，茶飯不思，而且不要以為買完房子就萬事大吉了，很多買完房的人會(huì)更加關(guān)注房?jī)r(jià)變動(dòng)，就怕自己買貴了，讓自己的房子貶值了。

所以作為居民財(cái)產(chǎn)支出比重最高的房子，人們永遠(yuǎn)會(huì)把關(guān)注點(diǎn)停在“買房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？”和“房?jī)r(jià)如果要跌的話，會(huì)跌多少？”這兩個(gè)問題上。尤其最近，越來越多讀者咨詢小編是不是可以下手買房了？感覺買房時(shí)機(jī)到了，所以今天就和大家談?wù)勥@兩個(gè)問題。

買房時(shí)機(jī)？

受此次特殊時(shí)期影響，各地有關(guān)部門紛紛發(fā)文通知售樓處和中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)，對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和開發(fā)商的挑戰(zhàn)都是極大的。在幾乎都居家隔離的情況下，市場(chǎng)處于“靜止”狀態(tài)，“靜止”狀態(tài)下的經(jīng)紀(jì)公司或門店的收入也“靜止”了，但問題是其運(yùn)營(yíng)支出上卻未“靜止”。

通過諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的調(diào)研發(fā)現(xiàn)：46%的經(jīng)紀(jì)公司或門店當(dāng)前現(xiàn)金流還可以基本維持經(jīng)營(yíng)，但無法支撐過長(zhǎng)時(shí)間；42%的經(jīng)紀(jì)公司或門店當(dāng)前現(xiàn)金流已經(jīng)吃緊，經(jīng)營(yíng)壓力較大；僅有12%的經(jīng)紀(jì)公司或門店現(xiàn)金流充裕，不用為現(xiàn)金流問題擔(dān)心。可見經(jīng)紀(jì)公司或門店所承受的運(yùn)營(yíng)壓力較大。

相同背景下，開發(fā)商的情況也不會(huì)好到哪去，為了搶占客源快速匯款，打折促銷成了吸引購房者的重要手段。這不前兩天就有H大發(fā)通知，表示2月18日到2月29日之間，全國(guó)的各大樓盤都是七五折力度，3月1日至3月31日之間，這些樓盤的優(yōu)惠力度改變?yōu)槠甙苏邸?/p>

這么算下來，如果購房者看中一套100萬的房子，那么在打七五折的情況下，就能省下25萬，就算是七八折，也能省下22萬，如此大的有力度對(duì)購房者真是致命的誘惑，要知道一個(gè)普通薪資家庭，就算一年不吃不喝，把錢都省下來買房，一年也攢不下來10萬呀，所以看到如此優(yōu)惠力度，很多人表示“買房時(shí)機(jī)到了”。

關(guān)于這個(gè)“時(shí)機(jī)”，小編想說的是，不同購房者要變相看待。假如你是這種情況：這套房源很早就看中了或者留意過，售價(jià)情況比較清楚，甚至是進(jìn)行了實(shí)地考察，而現(xiàn)在這套房源真的打了很大的折扣，那么可能就是人們說的時(shí)機(jī)了。

但相反，如果你只是被優(yōu)惠力度吸引，想去買房，并不是真的需要，那么還是再觀察下，防止前后價(jià)格不一致，被調(diào)價(jià)，甚至是購買到不易出手的房源，反倒讓自己吃虧。

房子能降多少？

這個(gè)問題是很多購房者想知道的答案，每次買房的時(shí)候都想著“再等等”，說不定會(huì)更低，那樣自己就賺到了，可能有的人真的等到了低點(diǎn)，但也有更多人等到的是越來越高的房?jī)r(jià)。所以我們總想知道，到底房子能降到多少？

關(guān)于這點(diǎn)，潘石屹曾在2018年就表示：“20%是中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的底線”。對(duì)開發(fā)商來說，20%是最低價(jià)格，如果價(jià)格低于這個(gè)水平，許多房地產(chǎn)公司可能會(huì)消失。

所以我們也要懂得，沒人會(huì)做賠本的買賣，如果下降20%是賣房的底線，那么當(dāng)折扣力度已經(jīng)超過20%的時(shí)候，我們是不是也該心里給自己打好預(yù)防針，這些過分促銷的樓盤會(huì)有什么問題呢？相信購房者也都是精明的。