2016年首月已經(jīng)過去了，關(guān)于很多2016年房價(jià)走勢(shì)如何的預(yù)言還有待檢驗(yàn)，但是高庫存下調(diào)控政策進(jìn)一步放松已成定調(diào)。2016年2月2日開始非限購城市的商業(yè)貸款首套房首付比例下降到低20%，二套房下降到30%。政策是放松了。那么鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)積極去庫存，房價(jià)降了嗎？因?yàn)槭赘侗壤{(diào)低，意味著將來要償還的貸款數(shù)目也增加，長期來看總房價(jià)沒有質(zhì)的區(qū)別。

（注：以下數(shù)據(jù)均為新房樣本數(shù)據(jù)，僅供參考。）

一、2016年1月主要大城市房價(jià)走勢(shì)情況

從表中可以看出新年首月限購城市中北上廣深新房住宅房價(jià)均較去年12月均為上漲狀態(tài)，除了深圳環(huán)比漲幅較大外，其他城市漲幅收窄。四大城市中除廣州較去年同期房價(jià)有稍許下降外，其他城市房價(jià)均比去年同期上漲。可以看出主要一線城市后續(xù)房價(jià)上漲勢(shì)頭不減，重要房企也針對(duì)一線城市布局，開發(fā)商還是在整個(gè)樓市疲軟狀態(tài)下在一線城市爭(zhēng)相分羹。2016年1月20日，華潤、華僑城聯(lián)合體69.32億摘得上海閘北區(qū)一綜合地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)38020元/平方米。由于拿地價(jià)上漲，開發(fā)商目前出現(xiàn)并購潮來獲得土地，因?yàn)橥僚奶F。

除了供需之外，房價(jià)上漲與土地市場(chǎng)也直接相關(guān)。資料顯示，2015年一共出讓了50宗住宅用地，其中22宗樓面價(jià)超過3萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)的火熱，除了企業(yè)資金充沛外，政府規(guī)劃的調(diào)整以及土地供給方式也助推了地價(jià)的攀升。此外，北京其實(shí)很久沒有五環(huán)以內(nèi)的地塊如此集中出讓。2015年50宗住宅用地中7宗在五環(huán)內(nèi)，企業(yè)集中圍獵稀缺地塊，地價(jià)自然迅速上升。

二、主要城市2016年1月房價(jià)

可以看出處一線城市和部分二線城市仍然保持量價(jià)齊升外，其他城市樓市依舊低迷，但是房價(jià)在首月波動(dòng)不大，只不過房企業(yè)的利潤會(huì)緩慢下降，2016年樓市表現(xiàn)仍將保持穩(wěn)定。在一些中小城市由于庫存難消化，房價(jià)整體有小幅下浮，但是幅度不大。開發(fā)商對(duì)于二三線城市也謹(jǐn)慎布局，2月首付比例的降低主要針對(duì)二三線的庫存壓力。此次首付比例降低要求小區(qū)容積率大于1.0，且房屋面積小于144平方米。所以對(duì)于剛需族來說湊夠首付會(huì)更加容易，但是也要注意日后的還貸利息和月供都會(huì)有所增大。

關(guān)于房價(jià)走勢(shì)的說法太多，如果是剛需購房趁早購房未嘗不可。因?yàn)橛袛?shù)據(jù)顯示2015年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。如果是購房用于賺錢，可考慮一線城市，二三線大部分城市房價(jià)上漲空間略窄，也不排除有小幅下降的可能。