購(gòu)房合同簽訂事項(xiàng)

1、看證書(shū)是否齊全齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子。

2、基本的證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和“五證二書(shū)”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)是必須加以查看的，缺一不可。

3、明確交房日期開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房是常有的事，可是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、明確退房標(biāo)準(zhǔn)在正常情況下，如果購(gòu)房者想要退房，往往需要付出沉重的代價(jià)，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商單方面的原因，那么按理來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者就有權(quán)退房。所以，購(gòu)房者一定要與開(kāi)發(fā)商明確退房標(biāo)準(zhǔn)，否則交錢(qián)后，想退房可就難了！

5、口頭承諾寫(xiě)入合同里對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，好多購(gòu)房者都深信不疑，直到入住后才發(fā)現(xiàn)，完全被開(kāi)發(fā)商騙了！所以，購(gòu)房者一定要記錄好開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并寫(xiě)入購(gòu)房合同里。

6、謹(jǐn)防空白條款在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往會(huì)有空白條款的出現(xiàn)，有些購(gòu)房者忽略了這一項(xiàng)，以為可有可無(wú)，不重要。這個(gè)想法是不正確的，因?yàn)榭瞻讞l款會(huì)讓開(kāi)發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下就多出條款，所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。否則一旦后期發(fā)現(xiàn)合同不對(duì)勁，多出條款的時(shí)候，就為時(shí)已晚了。

7、貸款不成的約定在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。