我們在生活中會聽到房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅，有很多購房者會以為這兩個就差了一個字，是不是一樣的。其實是不一樣的，所以我們今天就一起來看看，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呀？
我國現(xiàn)行征收的房產(chǎn)稅是依據(jù)1986年9月15日國務(wù)院正式發(fā)布的《中國人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，自1986年10月1日開始實施。在今年兩會上，在中央明確提出要推進房產(chǎn)稅立法，房產(chǎn)稅再次引起社會各界的高度關(guān)注和熱議。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征收標準采用比例稅率，依據(jù)不同的計價方式分為從價和從租兩種：
（１）從價計征的，其計稅依據(jù)為其房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。
（２）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
?。ǎ保┮苑慨a(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
?。ǎ玻┮苑慨a(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
（１）房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
?。ǎ玻┓康禺a(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
?。ǎ保┓慨a(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)是指屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
?。ǎ玻┪覈康禺a(chǎn)稅包括土地增值稅、契稅、耕地占用稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、個人所得稅等。
?。ǎ保┓康禺a(chǎn)稅根據(jù)計稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種：
按房價為計稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%
按照房屋租金收入為計稅依據(jù)的，適用稅率為18%
?。ǎ玻┓慨a(chǎn)稅采用比例稅率征稅，分為兩種：
從價計征的，其計稅依據(jù)為其房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值（從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）
從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
（１）征收房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。
（２）房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持的來源，我國不斷的完善現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系，以促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
《山東省人民政府公報》2018年第15期發(fā)布《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅困難減免稅有關(guān)事項的公告》。根據(jù)這個公告，山東將對特殊困難者減免房產(chǎn)稅，具體減免條例如下：
（一）因風、火、水、地震等造成的嚴重自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素遭受重大損失的。
（二）依法進入破產(chǎn)程序或者因改制依法進入清算程序，房產(chǎn)閑置不用的。
?。ㄈ┤嫱．a(chǎn)、停業(yè)（依法被責令停產(chǎn)、停業(yè)的除外）連續(xù)超過六個月，房產(chǎn)閑置不用的。
（四）承擔縣級以上人民政府任務(wù)的
（五）為推動新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，經(jīng)設(shè)區(qū)的市以上人民政府確定為重點扶持企業(yè)的。
?。┦苁袌鲆蛩赜绊懓l(fā)生嚴重虧損的
（七）從事社會公益事業(yè)的
（一）減免稅申請報告及《納稅人減免稅申請核準表》
?。ǘ┓慨a(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明納稅人使用房產(chǎn)的資料
（三）證明納稅人納稅困難的相關(guān)資料
?。ㄋ模┮蝻L、火、水、地震等造成的嚴重自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素遭受重大損失的納稅人，應(yīng)當提供保險公司理賠證明或者其他受災(zāi)損失證明。
（五）依法進入破產(chǎn)程序的納稅人，應(yīng)當提供人民法院出具的裁定受理文書；因改制依法進入清算程序的納稅人，應(yīng)當提供有關(guān)改制清算證明資料。
?。┤嫱．a(chǎn)、停業(yè)的納稅人，應(yīng)當提供全面、連續(xù)停產(chǎn)或者停業(yè)導致房產(chǎn)閑置不用超過六個月的相關(guān)證明資料。
（七）承擔縣級以上人民政府任務(wù)的納稅人，應(yīng)當提供縣級以上人民政府有關(guān)部門出具的證明資料。
（八）為推動新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，經(jīng)設(shè)區(qū)的市以上人民政府確定為重點扶持企業(yè)的，應(yīng)當提供設(shè)區(qū)的市以上人民政府有關(guān)部門出具的證明資料。
簡單來說，房產(chǎn)稅的征收對象為用于日常居住的房屋，而房地產(chǎn)稅的征收是包含房產(chǎn)稅在內(nèi)，并且包括一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行有直接關(guān)系的其他稅收。很多人關(guān)心房產(chǎn)稅開征之后房價會如何變化。其實，大家更應(yīng)該了解到，房產(chǎn)稅的征收是國家層面對房地產(chǎn)行業(yè)進行的宏觀調(diào)控，房價的變化還需要結(jié)合實時政策，市場行情進行具體分析。
資料來源：《山東省人民政府公報》
