買房的時(shí)有很多購房會關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限，我們經(jīng)常說的50年、70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？土地用途不同會影響產(chǎn)權(quán)年限嗎？房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？這些問題都可以在這里找到答案。

一、土地用途不同會影響產(chǎn)權(quán)年限嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

根據(jù)我國1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：

①居住用地使用年限為70年；

②工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年；

③商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年；

④綜合或其他用地使用年限為50年。

二、產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

①土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

②土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

③土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

由于國家沒有出臺過明確的政策和操作方法，不少買主擔(dān)心買了房子以后會遇到土地使用權(quán)問題，而山東青島的一個(gè)案例最值得參考。早在2009年，青島黃島區(qū)一個(gè)名為阿里山的小區(qū)，就遭遇了20年土地使用權(quán)到期的情況。但當(dāng)時(shí)該小區(qū)的二手房銷售價(jià)格并未受到這一事件的影響，和周圍的房價(jià)相差無幾。這也意味著，從市場的角度看，多數(shù)人意識到土地使用年限并不能影響到房屋使用權(quán)。

目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費(fèi)，但是具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則并未出臺。

注：資料來源《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《物權(quán)法》