重點(diǎn)一：提前還貸要有問清楚房貸利率的變化

　　房貸利率是不斷變化的，提前還貸的話，銀行是會(huì)根據(jù)當(dāng)前的貸款利率，進(jìn)行重新簽訂貸款合同的。這個(gè)時(shí)候，要有問清楚房貸利率的變化，如果當(dāng)前的利率，高于購房時(shí)簽署的利率，還是不劃算的。當(dāng)然，愿意多支出，享受無債一身輕，也是可以的。如果當(dāng)前的利率比較低，那么，提前還貸的話，還是比較劃算的，可以減少部分利息費(fèi)用。所以，建議提前還款的房主，一定要先咨詢下清楚房貸利率的變化。

　　重點(diǎn)二：提前還貸問清楚違約金等附加條件

　　樓市是不斷變動(dòng)的，相對(duì)的房貸利率，也處于變化中。買房的貸款利率和提前還貸的貸款利率，可能會(huì)不一致。利率下調(diào)的話，看著數(shù)值不多，但是，換算成現(xiàn)金，能夠少還好幾萬。有些背負(fù)房貸的人，有經(jīng)濟(jì)能力的，往往會(huì)利率下調(diào)的時(shí)候，提前還貸，減少利息支出。看著很美好，但是，沒有問清楚違約金等附加條件，一旦出現(xiàn)和違約金相關(guān)的問題，可能省不了錢，甚至可能還會(huì)得不償失的多花錢。

　　重點(diǎn)三：逾期或斷供

　　還房貸已經(jīng)成為很多購房者的必修課，但是，難免有個(gè)應(yīng)急事項(xiàng)，將還房貸的錢，給花費(fèi)了，造成“逃課現(xiàn)象”。但是，在還貸的路上，一旦出現(xiàn)中途斷供，或者說預(yù)期還款。或多或少的會(huì)影響到個(gè)人信用問題。經(jīng)濟(jì)能力有限的房主，不建議背負(fù)過多的房貸，不然，真的可能“代代還”，提前還貸真的只能成為夢(mèng)想了!

　　重點(diǎn)四：每月按時(shí)打款

　　相信很多購房者，是不能實(shí)現(xiàn)提前一次性還清房貸的。對(duì)于大多數(shù)房主來說，要么每月按時(shí)往制定銀行匯款，要么是一次性存入大筆資金，等待按時(shí)扣款，就全然不顧了。但是，這種行為還是存在一定的弊端。運(yùn)氣不好的房主，碰上系統(tǒng)延遲、升級(jí)等操作，轉(zhuǎn)賬的時(shí)間會(huì)存在誤差，一不小心就會(huì)造成不必要的麻煩。

　　有網(wǎng)友就表示遇到過晚了一天的情況，其實(shí)也不是一天就幾十分 鐘，正常是每月17號(hào)下午五點(diǎn)之前，結(jié)果房主5點(diǎn)半左右存的錢，銀行18號(hào)早上八點(diǎn)扣的，都上征信了。所以，購房者就算不能一次性還清房貸，每月還房貸的時(shí)候，還是要留意下銀行動(dòng)態(tài)。當(dāng)然，最 好的方式是提前一兩天還款，給自己一個(gè)余地。

　　其實(shí)不管是按時(shí)還房貸還是提前一次性還清房貸，都也沒想象的那么麻煩，只要按照基本要求操作就可以很簡(jiǎn)單。

　　來源：房產(chǎn)知識(shí)庫