在政府實施征收拆遷時,被征拆人應(yīng)當(dāng)配合征收拆遷部門對房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、裝飾裝修、附屬物等實際情況的調(diào)查登記工作,為獲得公平合理的補(bǔ)償安置提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依持。但是,在實踐中,經(jīng)常會出現(xiàn)被征拆的房屋權(quán)屬、用途、建筑面積與有關(guān)部門登記記載的事項不一致、有關(guān)事項沒有登記記錄等需要實際入戶調(diào)查核實的情形,而對被征拆房屋實際情況最了解的被征拆人卻拒絕配合入戶調(diào)查,導(dǎo)致征收拆遷部門只能根據(jù)有關(guān)部門登記記載的內(nèi)容、被征拆房屋的外觀測量數(shù)據(jù)等材料制作被征拆房屋的有關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)果。然而,這樣的數(shù)據(jù)結(jié)果多數(shù)情況下低于實際情況的對應(yīng)數(shù)據(jù),從而使得被征拆人獲得的補(bǔ)償安置結(jié)果并不理想,最終吃虧的還是被征拆人自己。
入戶調(diào)查登記結(jié)果是對被征拆房屋進(jìn)行價值評估以及政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的重要依據(jù)。因此,在入戶調(diào)查登記階段,被征拆人積極配合征收拆遷部門調(diào)查登記工作,告知真實的房屋情況,提交相關(guān)證明材料,就有利于征收拆遷部門全面了解被征拆房屋的實際情況,制成符合客觀情況的調(diào)查登記結(jié)果,也就有利于被征拆人獲得公平的、符合現(xiàn)實情況的補(bǔ)償安置。
在征收拆遷實踐中,由于有些被征拆人基于法律意識淡薄、認(rèn)為補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)低、不愿意房屋被征拆等原因,抵觸、抗拒、不配合征收拆遷部門的入戶調(diào)查工作,認(rèn)為通過這種方式不僅可以在一定程度上阻止征拆工作的進(jìn)行,還能以此作為手段,要求征收拆遷部門滿足其不合理的補(bǔ)償安置訴求。但是,這種做法其實是不可取的,因為被征拆人不配合入戶調(diào)查并不能阻止政府依法征拆工作的推進(jìn),反而會因自己的不配合行為,導(dǎo)致征收拆遷部門只能根據(jù)有關(guān)部門登記記載的內(nèi)容、被征拆房屋的外觀測量數(shù)據(jù)等材料制作有關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)果,基于該數(shù)據(jù)結(jié)果作出的補(bǔ)償安置往往比根據(jù)實際情況可獲得的補(bǔ)償安置要低。因此,被征拆遷不配合入戶調(diào)查并不會從政府那里撈到好處,反而可能會損害自己的可得利益。
如果被征拆人一直不愿意配合入戶調(diào)查,直到政府作出征收補(bǔ)償決定后再起訴至法院,主張征收拆遷部門公布的房屋權(quán)屬、性質(zhì)、用途、建筑面積等基本情況中的一項或者多項不符合客觀事實,那么將會因為之前的抵觸、抗拒、不配合入戶調(diào)查行為而使自己處于不利的風(fēng)險境地,其提交的相關(guān)證據(jù)極有可能得不到法院的采信。因為根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第59條的規(guī)定,被告在行政程序中依照法定程序要求原告提供證據(jù),原告依法應(yīng)當(dāng)提供而拒不提供,在訴訟程序中提供的證據(jù),人民法院一般不予采納。
另外,從2018年5月15日最高人民法院公布的人民法院征收拆遷典型案例(第二批)中的孫德興訴浙江省舟山市普陀區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償案來看,被征拆人孫德興不配合評估機(jī)構(gòu)的入戶調(diào)查工作,導(dǎo)致無法完成對被征拆房屋的裝飾裝修及附屬物的價值的評估工作,因此,普陀區(qū)人民政府在房屋征收補(bǔ)償決定中載明對于被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實評估后再按規(guī)定予以補(bǔ)償。被征拆人孫德興不服,提起訴訟,請求撤銷被訴房屋征收補(bǔ)償決定。該案經(jīng)舟山市中級人民法院和浙江省高級人民法院二級法院審理,最終判決被征拆人孫德興敗訴。其敗訴的原因在于:評估報告只有準(zhǔn)確反映被征拆房屋的價值,被征拆人才有可能獲得充分合理的補(bǔ)償。要做到這一點,不僅需要行政機(jī)關(guān)和評估機(jī)構(gòu)依法依規(guī)實施評估,同時也離不開被征拆人自身的配合與協(xié)助。如果被征拆人拒絕履行配合與協(xié)助的義務(wù)導(dǎo)致無法評估,不利后果應(yīng)由被征拆人承擔(dān)。在該案中,普陀區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償決定中載明對于被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實評估后再按規(guī)定予以補(bǔ)償,并未損害被征拆人孫德興的合法權(quán)益。
因此,如果被征拆人對政府實施征收拆遷項目存有疑義或者異議的,應(yīng)主動與征收拆遷部門溝通,也可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟等正常合法途徑來表達(dá)不同的意見,而不應(yīng)采取不配合入戶調(diào)查登記這種非理性方式。畢竟不配合入戶調(diào)查,最終吃虧的還是被征拆人自己。另外,被征拆人應(yīng)當(dāng)對征收拆遷部門制作的入戶調(diào)查登記結(jié)果仔細(xì)檢查、核對、確認(rèn)無誤后方能簽字,并保留一份雙方簽字蓋章的登記書面結(jié)果。因為日后被征拆人如對于補(bǔ)償安置有異議,可以該入戶調(diào)查登記結(jié)果作為證據(jù),更有利于維護(hù)自身的合法權(quán)益。
浦三錦苑多少錢一平?翹首以盼的期待,不如一目了然的安心。一紙藍(lán)圖終將變?yōu)楝F(xiàn)實,浦三錦苑成為你超值且更為舒適的理想住所選擇!浦三錦苑價格待定
來源:購房網(wǎng) 2025-08-18