如何選擇一套剛需房，對于無房族來說的確不是一件容易事。比如因為什么買房，有多少錢買房，怎么挑選開發(fā)商和戶型這些問題，實在讓你有點頭大，但既然打算買房，就得一步步來，今天小編就跟各位聊聊，如何優(yōu)雅地挑選一套剛需房。
你為什么要買房？
對于中國人來說，主動買首套房人絕對是少數(shù)，買房是因為你的某些需求的必要前提就是擁有一套房子，比如小孩和結(jié)婚這兩個“剛需”。
兜里有多少錢才敢動買房的念頭？
不要因為買套房讓自己成為苦逼的“房奴”，而應該成為有盼頭的“房奴”，而要做到這點，對于剛需來說，有多少錢辦多大事是必須要遵守的。
那么有多少錢才可以東買房的念頭呢？這里有個頗為流行的判斷方法，如果你現(xiàn)在租房，你手中持有的現(xiàn)金應該是這套房市值15%左右。比如你住的這套房市值200萬，那你可能需要有30-40萬的現(xiàn)金儲備才可以考慮買房。
之所以取你租住房子市值的15%，是基于這個假設：
我們租房更喜歡選擇地段好的，畢竟可以隨時換；買房可以選擇地段稍差的房子，為了擁有一套房子，愿意接受生活品質(zhì)下降的現(xiàn)實。比如你在北京三環(huán)租房居住，你買房愿意去五環(huán)買房。首套房的首付比例是30%，所以我們將持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。
有了錢，如何選擇屬于自己的房子？
是買新房還是二手房？選A戶型還是B戶型？諸如此類必須要搞清楚。
買房前必要的篩選重要。越大的城市，商品房數(shù)量越多，盲目看房的成本高，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，購房者從“想買房”到“買到房”的平均時間成本1年左右。這還是建立在篩選基礎(chǔ)之上的。
挑選房子需要遵循三原則：
1、我有多少錢？
2、我需要什么房子？
3、符合這兩個目標的房源在哪里？
有多少錢，取決于你的還款能力和首付能力，跨過了首付門檻，就得看看自己有沒有撬動杠杠的能力。比如你有60萬現(xiàn)金，按照首付3成，原則上你應該貸140萬，但因為這筆錢是家里人湊的，而你的收入證明和銀行流水無法讓銀行相信你還款能力，那么對不起，銀行可能不會給你這么多貸款。
如果收入證明不夠，那么你可以提供一些資產(chǎn)報告來證明你的還款能力。比如股票、房產(chǎn)證等。畢竟大家的收入不只是工資一條路。
要什么房子，就是確定你的需求。有很多初次買房的人并不十分清楚自己的需要一套什么樣的房子。實際上，你的需求應該從多個方面來逐步縮小選擇范圍，這些方面包括但不限于開發(fā)商、物業(yè)等。
開發(fā)商決定了你的房子戶型、建筑質(zhì)量、配套設施、地段等；而物業(yè)則決定了你的居住體驗，誰也不想天天跟物業(yè)對著干。
了解了自己有多少錢和要什么房子后，就可以去相關(guān)網(wǎng)站篩選房源了。需要指出的是，篩選房源要對市場有所了解，心理預期不要太高，還應該懂得取舍。比如你要求首付不超過50萬，目標是北京三環(huán)的兩居室。以現(xiàn)在的房價，這樣的房子可能有嗎？
小編被問道的多的問題就是“房價會跌嗎？現(xiàn)在買房合適嗎？”，我們理解剛需的財力捉襟見肘，想在低點買到一套滿意的房子。但是對于剛需來說，等待基本上就意味著放棄機會，越等成本越高。與不買房相比，你更應該做點有價值的事：細致分析、慎重選擇、做出決斷。
