房產(chǎn)吐槽哥發(fā)現(xiàn)不少購房者被房產(chǎn)證加名、去名的問題一直困惑著。比如夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間等各種關(guān)系。那么，怎么加名減名最靠譜呢？

針對不同的關(guān)系自然有不同的處理方式，今天房產(chǎn)吐槽哥給大家細(xì)說下房產(chǎn)證加名減名的處理方式，選對處理方式既可以縮短處理時(shí)間又能節(jié)省成本，何樂而不為呢？

【首先是夫妻間的加名、去名】

1.房產(chǎn)吐槽哥給你假定三個(gè)情景：

情景1婚前財(cái)產(chǎn)加名：你買了套房子，產(chǎn)權(quán)證上只寫了丈夫的名字，婚后想在房產(chǎn)證上寫上妻子的名字。

情景2婚后財(cái)產(chǎn)加名：夫妻婚后共同買了套房，產(chǎn)權(quán)證上只寫了丈夫的名字，現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上寫上妻子的名字。

情景3婚后財(cái)產(chǎn)去名：你們婚后共同買了套房，產(chǎn)權(quán)證上寫了夫妻兩人的名字，現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上去掉丈夫的名字。

2.房產(chǎn)吐槽哥教你處理方式更正登記：

共同到房管局提交夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料辦理即可。（此舉夫妻間加名去名流程相對簡單，而且免征契稅、個(gè)稅、增值稅。）

【再者是夫妻以外的人加名、去名】

1.房產(chǎn)吐槽哥再給你假定三個(gè)情景：

情景1父母子女間加名：你想把自己名下 89 平的房子加上你兒子的名字，兒子名下無房。

情景2兄弟姐妹加名：你跟兄妹一同繼承父母的一套房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了你的名字，現(xiàn)在想加上你兄妹的名字。

情景3婚前財(cái)產(chǎn)去名：你們是情侶，原本共同買了套房當(dāng)做婚房，房產(chǎn)證上寫了兩人的名字，但由于發(fā)生矛盾導(dǎo)致分手，兩人協(xié)商房子歸女方，女方又歸還你出資的那一部分，從而房產(chǎn)證上去掉你的名字。

2.房產(chǎn)吐槽哥教你處理方式：

可以通過買賣或者贈(zèng)與的方式。就是說房主把房子一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與或者賣給要加名的人，這樣就能證明房子有加名人的份，申請加名才顯得理所應(yīng)當(dāng)。（此舉用于父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名）

【那么說到這，贈(zèng)與和買賣有什么區(qū)別呢？】

1、房屋贈(zèng)與

2、房屋買賣轉(zhuǎn)

【注意案例】：

比如上述夫妻以外的人加名、去名情景2：

你想通過買賣的方式把兄妹的名字加上，但是兄妹名下有一套房子，若當(dāng)?shù)貙?shí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，妹妹貸款買的那部分房產(chǎn)就會(huì)算二套房，首付要高出不少。

【所以注意房產(chǎn)證加名、去名的某些事項(xiàng)】

最后房產(chǎn)吐槽哥再啰嗦一句，具體辦理房產(chǎn)證加名，取名在時(shí)，不同的地方可能會(huì)有差異，所以你可以事先詢問當(dāng)?shù)胤抗芫郑羰巧婕暗蕉嗳水a(chǎn)權(quán)的房子，最好可以咨詢律師，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。