房貸還了一半可以換銀行。目前民生、浦發(fā)、光大等幾家銀行都開(kāi)通了貸款平”的業(yè)務(wù),即借款人可以在產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移,貸款余額不變的情況下,將貸款從原有銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行,手續(xù)比較麻煩,而且還可能需要支付違約金,建議直接到貸款銀行咨詢(xún)?cè)斍椤?/p>
1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
有些房子一住就是數(shù)十年,一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,并且向銀行提交了貸款申請(qǐng),因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí),其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜,極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益,購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中,一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。
2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”。
其實(shí)各開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金,部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金,常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下,早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛,建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“,其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
3、購(gòu)房合同的文本規(guī)范。
有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同,雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題,當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí),在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的,而最常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢(qián),應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)一印制文本。
4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
為了促進(jìn)樓盤(pán)的成交率,許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上,只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同時(shí),才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)。口頭協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi),市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
5、合同內(nèi)具體的交房日期。
有許多市民認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期,實(shí)際上這是一種常見(jiàn)的購(gòu)房誤區(qū)。除了給購(gòu)房者房屋鑰匙以外,開(kāi)發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候,將會(huì)影響到購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶(hù)辦理,所以交房日期一定要具體到某年末日。
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