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等額本金和等額本息的區別

據了解,目前的商業按揭貸款主要有兩種形式---等額本息貸款和等額本金貸款,消費者更多關心的是那種貸款方式會讓自身得到“實惠”。所以,今天向大家介紹一下,看看究竟哪種貸款更適合您。

在進行銀行按揭貸款之前,消費者要正確估量自己的資產以及相應的還款能力,從而選擇適合自己的還款方式。

等額本息還款:適合收入穩定的群體

等額本息貸款,即借款人在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。其特點是每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息較多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于每個月還款金額固定,適合收入處于穩定狀態的人群,特別是年輕人貸款,以及買房自住,經濟條件不允許前期投入過大。

等額本金還款:適合目前收入較高的人群

等額本金貸款,指的是按每月相等的金額償還本金部分,由于每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法在貸款初期月還款額大,此后逐月遞減。采取等額本金法所支出的總利息比等額本息法少。但由于該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合于在前段時間還款能力強的貸款人。如果貸款人打算提前還完貸款,那么等額本金的貸款方式是一個比較合適的選擇。


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