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房子生前過(guò)戶孩子和去世后過(guò)戶差別這么大?

有數(shù)據(jù)顯示,90后已經(jīng)成為購(gòu)房群體中的主力軍,但是這類(lèi)年輕人大多剛剛步入社會(huì),經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還不夠雄厚,想要完全靠自己買(mǎi)一套房子是一件十分困難的事情。對(duì)于他們來(lái)說(shuō),只能借錢(qián)或者是辦貸款,雖然是成為了房奴,但好在有了屬于自己的房子。還有一類(lèi)人就比較幸福了,因?yàn)樗麄兊母改妇陀幸惶追浚以敢獍逊孔舆^(guò)戶給他們,這對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是減輕了很多的壓力,可是房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中又有很多問(wèn)題,贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承哪種最省錢(qián)?是生前過(guò)戶給孩子還是去世后再繼承給孩子?

中國(guó)人由于傳統(tǒng)思想的影響,大多不愿意考慮父母或是家中老人有一天會(huì)離開(kāi)的事情,但是生死有命,這種事都是在所難免的。作為老人的子女,提前考慮一下也是人之常情,更何況生前過(guò)戶和離世后再繼承是有很大區(qū)別的,何必讓自己辛苦掙來(lái)的錢(qián)打了水漂呢。

生前贈(zèng)與

有人覺(jué)得都是贈(zèng)與了就不需要再交別的費(fèi)用了,不要天真了。如果是個(gè)人無(wú)償將房子贈(zèng)與給子女,是需要繳納全額的契稅,稅率高達(dá)百分之三。比如房子評(píng)估市場(chǎng)價(jià)為300萬(wàn)元,那契稅就要交9萬(wàn)。除此之外還要按照房子的成交額繳納2%的公證費(fèi),0.25%的評(píng)估費(fèi),印花稅和登記費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。

生前買(mǎi)賣(mài)

以出讓的方式辦理過(guò)戶,也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

去世后繼承

這種情況發(fā)生在父母一方死亡的情況下,繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

過(guò)世后繼承有遺囑繼承和法定繼承,遺囑繼承只要不出意外一般也能按照老人的意愿處理房產(chǎn)。法定繼承可能不一定只有子女來(lái)繼承,第一順序繼承人都有份,就比較復(fù)雜容易產(chǎn)生糾紛。

老人生前將房產(chǎn)過(guò)戶給兒女,那是老人通過(guò)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等方式將房產(chǎn)處置給子女,是老人行使所有權(quán)中處分權(quán)或收益權(quán)等權(quán)益的行為。老人和子女之間存在贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)等法律關(guān)系。老人去世后,其房產(chǎn)過(guò)戶給兒女,是子女通過(guò)遺囑的安排或父母子女間法定的繼承權(quán)而取得或分割到老人去世時(shí)的遺產(chǎn),子女和老人之間存在繼承或被繼承的法律關(guān)系。

這么一看其實(shí)去世后通過(guò)遺囑繼承房產(chǎn)是又省錢(qián)又省事的,難就難在提前提醒父母立遺囑,自己既不忍心,也讓老人感到心寒。但如果是家里兄弟姐妹比較多的,為了避免老人突然去世讓后人產(chǎn)生糾紛的話,還是早點(diǎn)做個(gè)公證,提前把后事安排好比較妥當(dāng)。畢竟誰(shuí)都不想看到一家人最后因?yàn)榉孔郁[到法庭。中國(guó)不是有句老話,家和萬(wàn)事興。所以說(shuō),不同的家庭情況要做不同的打算,不能一概而論。

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