文/諸葛找房

隨著房價的極端變化，人們觀望的情緒愈發(fā)濃烈，尤其是思想相對較為開放的都市年輕人，已經(jīng)不再把結(jié)婚生子當(dāng)做人生重要的目標(biāo)。大城市的生活節(jié)奏快，工作壓力大，生活已經(jīng)很艱辛了，既然房租與房貸還的都不輕松，倒不如及時行樂，把錢都花在自己身上。其實，這樣的想法也沒什么不好，而且很多專家在這兩年也改變了自己曾經(jīng)看漲樓市的觀點，間接印證了當(dāng)下對待買房，人們應(yīng)該持理性態(tài)度，房價問題值得人們?nèi)ド钏肌?/p>

雖然房地產(chǎn)在過去的幾十年里確實對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響，但是我們不能永遠活在過去，想要發(fā)展的更好，還是應(yīng)該與時俱進。房價之所以能有今天的異態(tài)，與國人過分重視房子有密不可分的關(guān)系，說白了，都是被人“慣”出來的。如今已到了不調(diào)整不行的時刻，買不起也賣不掉是很多城市的尷尬處境，“不上不上”的房價讓人實在太難受。

自今年入夏以來，很多發(fā)展跨步較大的城市，樓市都受當(dāng)?shù)匾恍┬麓胧┑挠绊懚嘏踔脸霈F(xiàn)短期“沸騰”的現(xiàn)象，成功引起了官方和社會的高度關(guān)注，也引發(fā)了諸多“后遺癥”。其中與老百姓關(guān)系更密切的，一是財政金融的收緊，二是住房質(zhì)量的倒退。因此，諸葛小編認(rèn)為，未來兩年，與其擔(dān)心房價會不會漲，倒不如關(guān)注這2件事更值得。

第一，加強對金融的監(jiān)管在很大程度上抑制了房企的非法集資，以及部分炒房客的投機行為，同時也使得交易流動性發(fā)生了改變。有數(shù)據(jù)稱，房產(chǎn)占到普通家庭總經(jīng)濟的近80%，而同樣的，我國房企的負(fù)債率也有80%之多，這是多么可怕的事情。房企每年借債還債都是拆東墻補西墻的方式，所以沒有信托支持，大部分房企都無法運行。

原來是購房者拼了命地加杠桿買房，后來是房企也不顧一切的加杠桿圈地，而如今買賣雙方都該放下這種極端的執(zhí)念。盲目買房不僅救不了樓市，也可能把自己的生活搞得更狼狽。相反，樓市要想覺醒，擺脫這種惡性循環(huán)，買方應(yīng)該先冷靜下來，想清楚自己到底是不是真的需要，真的有能力去買再做決定，因為市場真的需要晾一晾。

雖然房價大幅上漲所形成了巨大賬面財富，但都是以犧牲家庭流動性為代價的，對于大部分家庭來說，過去和現(xiàn)在經(jīng)濟吃力，那么未來買了房子還會更吃力。甚至還可能被房子鎖死而限制在事業(yè)上的發(fā)揮，未來生活變得更好的幾率也很低。而且，一旦因買房而使得生活中的交易流通性變差，那么也將帶來房子變現(xiàn)能力降低的后果。以北京為例，作為首都凡事都走在前列，可近期二手房市場也出現(xiàn)很大瓶頸，那么其他熱門城市不該引以為戒嗎？

另外，7月份房貸利率再次提高，最難的還是普通購房者，但其目的并不是單純的為了為難人。換句話說，降低房貸利率讓居民買房是加杠桿，提高房貸利率不讓居民買房是降杠桿，也直接反映出一個官方態(tài)度，經(jīng)濟和需求欠妥的就別跟自己過不去了。在這個特殊時期，對投機客和剛需“一刀切”也屬無奈之舉，銀保監(jiān)會和央行已多次表態(tài)要加強房地產(chǎn)金融審慎管理，而老百姓也應(yīng)該對自己的金融謹(jǐn)慎規(guī)劃。綜上所述，一二線樓市不應(yīng)再盲目樂觀，三四線城市更應(yīng)該減持房產(chǎn)，要以實用為主。

第二，市場冷靜下來后，必然會有一段過渡期，行業(yè)也需要適應(yīng)。在這個大洗牌的過程中，生存困難的中小房企為了度過眼前的難關(guān)而會選擇鋌而走險，比如，虛假裝修、偷工減料、贈送違建面積等現(xiàn)象在近期頻頻被爆出。也許正如專家所言，三五年之內(nèi)將是房地產(chǎn)的維權(quán)高峰期。房子固然對剛需很重要，但與房子漲了還是跌了相比，人身安全的考慮才是更為重要的。如果早知道會鬧得“錢房兩空”，當(dāng)初還會跟風(fēng)加杠桿么？

不過，普通購房者還是要對解決居住問題有信心，因為現(xiàn)在設(shè)置的阻礙都不是針對剛需而設(shè)，我們唯一能做的就是靜觀其變。如果買房是為了落戶，那么未來“租售同權(quán)”的落地可以打消這方面的顧慮。如果買房是因為租金太高，那么未來規(guī)范租賃市場會有利于降低房租。如果買房是因為想要穩(wěn)定，那么多渠道多供給的保障性住房正在加緊建設(shè)，申請資格也將會因數(shù)量的增多而被拓寬。

總之，對購房者利好的新措施會越來越多，不要緊盯著眼前的阻礙鉆牛角尖。轉(zhuǎn)型途中有人叫好，有人神傷，但樓市可期，只是需要時間。