售樓處看房是怎么樣的一種情景：
我想腦補一下：大家拿著開發(fā)商給的戶型圖單頁聽置業(yè)顧問講解沙盤。不過請聽我說，你們現(xiàn)在已經(jīng)陷入深深的套路之中，你們手上拿的戶型圖有不少問題。
現(xiàn)在的戶型圖單頁都做得相當精美，不過基本上只是個示意圖，跟交房沒啥關(guān)系，看著舒服就是讓你買房而已。
一般意義上的戶型圖是指房子的平面結(jié)構(gòu)，能夠清楚的看到每個房間的功能設(shè)計、相對位置和面積。這個戶型圖必須在住建委備案，房屋竣工驗收時需要將實際房屋和戶型進行比對。
而我們看到的戶型圖單頁通常是下圖這樣的，它有著精美的裝修設(shè)計。有時候這種完美的效果也會涉及到一些裝修改造，跟實際收房并不一致。
“裝修過”的戶型圖效果，通常需要用到比如拆墻、打隔斷、封陽臺等多種手段。這種情況也成就了開發(fā)商所謂的贈送面積，這些被“偷出來”的面積被融入“改造后”的精美戶型圖，就變成了客廳和臥室的一部分使用面積。
戶型圖單頁除了對房子進行一些改造之外，其內(nèi)部陳設(shè)也會有很大水分。如果你細細觀察就會發(fā)現(xiàn)，戶型圖當中的家具尺寸明顯不對，是床的長度和沙發(fā)的寬度。還有些戶型圖由于面積有限，干脆省去了一些家具，顯得室內(nèi)很寬敞。
當然住建委驗收房屋是按照真實的戶型圖的，不過你看房的時候恐怕只能見到改造后或者美化后的戶型圖。
戶型圖單頁中的面積
戶型圖單頁中一般會提到兩個面積，分別是建筑面積和使用面積，有的開發(fā)商也會標注上贈送面積。
這三個面積中，建筑面積一般沒問題，不過使用面積有可能存在水分，真正的使用面積一般只有在收房時才能得知，而使用面積才是重要的。
戶型圖單頁中的尺寸
戶型圖當中的尺寸很重要，它能反映每個房間和整體的開間進深情況。細心的你也許會發(fā)現(xiàn)，有些家具的尺寸被明顯縮小了。看家具沒多大意義，看房間的面積才重要。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
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