交通設(shè)施商鋪是指位于諸如站或者火車站、飛機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施里面或者周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)的各類中小型商鋪。交通設(shè)施內(nèi)部的商鋪的總體規(guī)模，和該交通設(shè)施的客流量正相關(guān)，即客流量越大內(nèi)部商鋪的總體規(guī)模越大，買交通設(shè)施商鋪可以按揭嗎？買交通設(shè)施商鋪首付多少？

買交通設(shè)施商鋪可以按揭嗎？

1、買交通設(shè)施商鋪可以申請(qǐng)按揭，交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要的服務(wù)對(duì)象是各類乘客，乘客的需求引導(dǎo)商鋪的運(yùn)營(yíng)方向。

2、乘客基本的飲食需求是從事餐飲生意的商鋪的主要市場(chǎng)基礎(chǔ)；乘客購(gòu)買禮品的需求是各種便利店商鋪的主要市場(chǎng)基礎(chǔ)；乘客打發(fā)時(shí)光的需求是從事書(shū)刊經(jīng)營(yíng)的書(shū)店的主要市場(chǎng)前提。

3、交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要的形式是出租經(jīng)營(yíng)，比較少采取出售經(jīng)營(yíng)的方式。主要原因在于：交通設(shè)施內(nèi)部商鋪總體規(guī)模比較小，僅相當(dāng)于整個(gè)設(shè)施的很小的部分，交通設(shè)施的運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行商鋪開(kāi)發(fā)的目的主要是為了保證功能配套的完整性。

4、交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的租金 是 的主要內(nèi)容，價(jià)值空間有限，如果商鋪售價(jià)較高，租金 率低于10%~12%，建議商鋪者采取謹(jǐn)慎態(tài)度。

買交通設(shè)施商鋪首付多少？

1、買交通設(shè)施商鋪首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限長(zhǎng)不能超過(guò)10年。如果購(gòu)買的是一手商鋪，則多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。

2、為了減輕當(dāng)前的本金壓力，可選擇商鋪貸款，當(dāng)前的政策是首付50%，貸款利率一般在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%至30%。換言之，要100萬(wàn)元的商鋪，在5年內(nèi)湊足50萬(wàn)元的首付即可。假設(shè)當(dāng)前 為年化6%，現(xiàn)在需拿出37萬(wàn)元進(jìn)行，5年后可達(dá)到50萬(wàn)元。

3、在選擇商鋪時(shí)不要迷信“酒香不怕巷子深”的說(shuō)法，商鋪臨街遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類，休閑人流的價(jià)值要遠(yuǎn)高于交通人流。

4、要有“傍大款”意識(shí)，即把店鋪開(kāi)在 連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。

以上就是買交通設(shè)施商鋪可以按揭嗎？買交通設(shè)施商鋪首付多少的全部?jī)?nèi)容，銀行對(duì)商鋪貸款審核很嚴(yán)格，商鋪低面積標(biāo)準(zhǔn)定為50平方米，低總價(jià)定為40萬(wàn)元，商鋪貸款額度只能貸評(píng)估價(jià)的一半，商鋪貸款年限不超過(guò)10年，購(gòu)買商鋪首付少5成，商鋪貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。