正常情況下，銀行對(duì)超過20年的二手房基本都是不放貸，所以35年的老房子貸款的幾率會(huì)非常低。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。

房齡過高對(duì)購房者有哪些影響?

影響1、影響貸款年限、貸款額度

申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評(píng)估價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出的貸款年限也會(huì)短，貸款額度也會(huì)比房齡小的少。對(duì)于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆首付。

影響2、影響房屋剩余壽命

房屋在使用過程中，都會(huì)受到一定的磨損。二手房的房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴(yán)重，房屋剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變成危房，不再適合居住。

影響3、影響房屋維修費(fèi)用

房齡越老出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。

怎么查詢真實(shí)房齡?

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

這是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。但是這個(gè)方式需要房主帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長(zhǎng)，那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

35年房齡的房子能買嗎

35年房齡的房子是可以買的，但是在買的時(shí)候需要注意以下問題：

1、是否是投資用

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因?yàn)槔闲^(qū)的地段一般比較好，周圍的設(shè)施都比較的健全，例如說醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等。但是升值空間不大，首先因?yàn)楹玫囟畏績(jī)r(jià)本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會(huì)直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行決定。大部分銀行對(duì)于房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經(jīng)是30年房齡的房子很難進(jìn)行貸款。

3、居住是否安全

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時(shí)間越長(zhǎng)，所以單單以硬件設(shè)施上來說，就可能有墻體開裂、水電路老化、墻皮脫落、門窗變形等問題，所以后期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業(yè)管理方面也比較的松散，所以居住舒適度不高。

所以說，在購買房子的時(shí)候，尤其是購買房齡比較大的房子的時(shí)候，考慮問題需要全面。