各城市房?jī)r(jià)起伏不定，購(gòu)房者要想知道什么房子高，什么房子住著不危險(xiǎn)，首先要看各城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。另外，更重要的一點(diǎn)是選對(duì)房子。

購(gòu)房者除了要對(duì)房屋的戶(hù)型、朝向進(jìn)行檢查，更重要的是看好房屋地段、建筑類(lèi)型和產(chǎn)權(quán)情況等。有些開(kāi)發(fā)商都忍不住撤資的房子，購(gòu)房者千萬(wàn)不要買(mǎi)。下面就讓我們具體來(lái)看看這11種房子不能買(mǎi)的理由，希望能幫助購(gòu)房者避開(kāi)存在隱形危險(xiǎn)的房屋。

1、房

①交通軌道的房。購(gòu)房者可能認(rèn)為，軌道旁邊的房有開(kāi)發(fā)價(jià)值，它的地段價(jià)值更高。但實(shí)際上，軌道交通只是其中一部分，軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴(lài)于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，這種房子未知數(shù)比較多，故容易貶值。

②型。型是開(kāi)發(fā)商在高房?jī)r(jià)的情況下，將房屋開(kāi)發(fā)出較豐厚的 來(lái)吸引購(gòu)房者，達(dá)到賣(mài)房賺錢(qián)的效果。開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)，但購(gòu)房者不一定能賺錢(qián)。只有在房?jī)r(jià)隨著地價(jià)上漲或地段而的情況下，購(gòu)房者才能賺錢(qián)。但問(wèn)題是一旦出現(xiàn)普跌的情形，根本不可能有 。

2、慎選周邊成品房

①出現(xiàn)，存量房的價(jià)格會(huì)進(jìn)行重新評(píng)估，同樣的房屋，其實(shí)質(zhì)沒(méi)有提升，但價(jià)格卻會(huì)上漲；

②出現(xiàn)后，區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)水漲船高，購(gòu)房者日常開(kāi)銷(xiāo)會(huì)更多；

③與城市規(guī)劃有關(guān)，在有開(kāi)發(fā)的地區(qū)，樓盤(pán)會(huì)將該產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中。

3、高房?jī)r(jià)期的高層塔樓

①房屋質(zhì)量待考究：高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開(kāi)發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的，這種房子的密度、高度、覆蓋率與綠地率都不適合購(gòu)房者居住。

②易貶值：在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與相關(guān)的因素沒(méi)有被者所考慮或考慮不全，從而導(dǎo)致這類(lèi)房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。

4、房?jī)r(jià)漲幅太大的房子

舉例來(lái)說(shuō)：購(gòu)房者往往認(rèn)為周邊的樓盤(pán)。但實(shí)際上，很多周邊樓盤(pán)漲幅大的房子都是哄抬出來(lái)的。同理，購(gòu)房者千萬(wàn)不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣很容易上套。購(gòu)房者買(mǎi)房前如果碰到離譜的樓盤(pán)一定要斟酌一番了。

5、質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子

如果一件商品總是出質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)你還敢買(mǎi)嗎？房子也是這樣。購(gòu)房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買(mǎi)到有問(wèn)題的房子，誰(shuí)能受得了？尤其是一些被曝光的樓盤(pán)，購(gòu)房者更不能看，否則一些窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等問(wèn)題可能就會(huì)讓你苦不堪言。

6、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目

有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槭肿呷恕?duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。開(kāi)發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的上了賊船。

7、高架橋旁的房子

隨著城市的發(fā)展以及土地資源的稀缺，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購(gòu)房者今后的出行更便利，但是也會(huì)有很多噪音、灰塵、為期污染等問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者的身心健康存在巨大的威脅。

8、土地前身不好的房子

有些土地前身為化工廠(chǎng)、墳場(chǎng)的樓盤(pán)你愿意買(mǎi)嗎？那些化工廠(chǎng)污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)的房子，多少跟 有關(guān)系，關(guān)鍵是看購(gòu)房者的心態(tài)。

9、變電站、高壓電塔的房子

變電站、高壓電塔輻射強(qiáng)，容易引發(fā)心臟病、心血管等疾病。如果購(gòu)房者長(zhǎng)期在這種環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)或者生活，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下，另外，在這種環(huán)境下生活的人癌細(xì)胞生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍，對(duì)身體健康危害極大。

10、治安不好的房子

置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位。治安是基本也是購(gòu)房者需要的。購(gòu)房者買(mǎi)房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，如果購(gòu)房者在基本安全問(wèn)題都得不到保障的情況下，怎能置業(yè)于此。

11、小產(chǎn)權(quán)房

國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者有意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)、 的準(zhǔn)備。

如今，房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)期買(mǎi)房應(yīng)該保持理智。有些房子是注定難的，買(mǎi)了就容易產(chǎn)生悲劇，所以購(gòu)房者要慎選。