選房從哪些方面開(kāi)始入手呢？哪些事項(xiàng)是一定要注意的呢？其實(shí)選房是一件技術(shù)活，很多購(gòu)房者在選房之前沒(méi)有提前進(jìn)行了解，到了選房的時(shí)候也就無(wú)從下手，今天小編就來(lái)跟大家分享一下選房要注意的那些事項(xiàng)。

選房要注意以下10大事項(xiàng)：

1、價(jià)格

大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說(shuō)是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。

2、區(qū)位

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、起著決定性的作用。房產(chǎn)能否，所在的區(qū)位是一個(gè)重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅很有希望。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

3、 樓間距

在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

4、交通狀況

人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不住宅，應(yīng)盡量山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。

5、采光

萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

6、通風(fēng)條件

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。要注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些房子，從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過(guò)緊，或是背倚高大建筑物，致使實(shí)際上無(wú)風(fēng)光顧。

7、配套設(shè)施

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑好不要超過(guò)150米。

8、戶型設(shè)計(jì)

平面布局合理是居住舒適的根本，戶型的設(shè)計(jì)要保證通風(fēng)、采光條件，還能保證居住的舒適度和方便程度。

9、住宅設(shè)備

住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實(shí)用、高科技的趨勢(shì)。

10、綠化

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)—綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。