根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份，72個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天。46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)。住房信貸政策收緊，將倒逼樓市銷量下滑，幫助房?jī)r(jià)降溫。另外，每年下半年都是開(kāi)發(fā)商沖刺銷售任務(wù)的關(guān)鍵時(shí)期，對(duì)于一部分資金壓力大的房企來(lái)說(shuō)，極有可能會(huì)降價(jià)沖量。房?jī)r(jià)已經(jīng)釋放出明顯的下跌信號(hào)，我奉勸2021年下半年準(zhǔn)備買房的人一定要慎重，可以把這5種房子作為購(gòu)房首選，基本不會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。新房加盟

一線，新一線和強(qiáng)二線城市的房產(chǎn)

隨著人口遷徙方向的改變，我國(guó)的樓市分化越來(lái)越明顯，一線，新一線和強(qiáng)二線城市資源和產(chǎn)業(yè)集中，流動(dòng)人口源源不斷，既為城市建設(shè)注入了新鮮血液，也為大城市輸入龐大的住房需求，但是大城市的土地資源相當(dāng)緊俏，住房供不應(yīng)求的狀態(tài)還會(huì)持續(xù)，所以長(zhǎng)期看，這些城市的房?jī)r(jià)不可能會(huì)下跌。如果購(gòu)房者長(zhǎng)期關(guān)注樓市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)樓市調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域，始終是一線，新一線和強(qiáng)二線城市，背后的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，如果任由市場(chǎng)配置在房產(chǎn)交易中起主導(dǎo)作用，那么這些區(qū)域的房?jī)r(jià)很可能會(huì)非理性上漲，而政策調(diào)控的根本就是利用行政手段穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅。所以，越是調(diào)控嚴(yán)格的區(qū)域越應(yīng)該買房，但最好的入市時(shí)機(jī)應(yīng)該是政策作用充分顯現(xiàn)之后。

城市群和大都市圈周邊的房產(chǎn)

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總量萎縮之后，房地產(chǎn)的重點(diǎn)和熱點(diǎn)城市將會(huì)出現(xiàn)在三個(gè)區(qū)域，分別是中心城市，大都市圈和城市群。中心城市包括省會(huì)城市和同等級(jí)別區(qū)域性的中心城市，可以和第一點(diǎn)歸為一類。這里我們重點(diǎn)說(shuō)城市群和都市圈，城市群區(qū)域范圍非常廣，一般以1個(gè)以上特大城市為核心，由3個(gè)以上大城市為單元構(gòu)成的城市群體。大都市圈就是指幾個(gè)大城市或特大城市周邊的小城市，也可以稱之為“衛(wèi)星城市”，衛(wèi)星城市和城市圈周邊的小城市，能享受到大城市資源，人才，住房需求外溢的紅利，房產(chǎn)保值性和升值性很可觀。

城市規(guī)劃發(fā)方向上的房產(chǎn)

買房第一步要選對(duì)城市，第二步是要選對(duì)區(qū)域，城市的郊區(qū)沒(méi)政策紅利，沒(méi)人口，沒(méi)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來(lái)，由此形成惡性循環(huán)，常住人口越來(lái)越少，房子也將越來(lái)越不值錢，所以如果手頭資金不足以買市中心的房產(chǎn)，那么就要選擇城市規(guī)劃發(fā)展方向上的房產(chǎn)，政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，雖然現(xiàn)在可能是一片荒地，但是在政府的監(jiān)管，以及政策、資金的扶持下，這里的配套很快會(huì)發(fā)展起來(lái)，甚至?xí)蔀槲磥?lái)的城市中心，房產(chǎn)升值潛力非常大。

周邊規(guī)劃建造地鐵的房子

地鐵由于不堵車，速度快，成本低等等優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為了一座城市最核心的交通工具。現(xiàn)在年輕人不管是買房還是租房，都更傾向于選擇地鐵站附近的房子，地鐵房供不應(yīng)求價(jià)值也會(huì)攀升，通常地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響是階梯性的，從地鐵站規(guī)劃落地，到地鐵站開(kāi)工建設(shè)，到最后地鐵開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，地鐵房的價(jià)值會(huì)越來(lái)越高，所以買地鐵房要趁早。

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