01
拿地累計(jì)總額同比增長(zhǎng)4.6%
6月拿地總額環(huán)比下降38.8%
2021年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額16485億元，同比增長(zhǎng)4.6%，門(mén)檻值為37億元，與去年同期相比明顯提升，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為55.9%，較1-5月有所下降。房產(chǎn)網(wǎng)站
從新增貨值來(lái)看，多城集中供地促貨值快速提升。2021年上半年，新增貨值TOP100企業(yè)累計(jì)新增貨值均值達(dá)566億元，權(quán)益新增貨值均值達(dá)435億元。二季度，多個(gè)一二線城市進(jìn)行集中供地，高貨值地塊迅速入市，促使貨值快速提升。
圖：2020-2021年上半年50家代表房企每月拿地總額
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
50家代表企業(yè)6月拿地總額同、環(huán)比均下降。2021年6月，50家代表房企拿地總額同比下降32.0%，主要由于2020年6月土地市場(chǎng)成交旺盛，大金額地塊頻出，拉高了總規(guī)模。受“兩集中”政策影響，本月50家代表房企拿地總額環(huán)比下降38.8%，主要由于本月集中供地城市數(shù)量較5月有所下降所致。
02
權(quán)益金額占比下降
合作力度有所提升
圖：2021年上半年50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比小幅下降。2021年上半年，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為81.3%，同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，合作拿地力度有所增強(qiáng)。具體來(lái)看，上半年前10陣營(yíng)企業(yè)及31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比小幅下降，11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比小幅上升。
03
布局更加聚焦一二線城市及核心城市群
圖：2021年上半年50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
一二線城市和核心城市群拿地面積占比均上升。從城市等級(jí)分布來(lái)看，50家代表房企2021年上半年在一線及二線城市投資面積占比均上漲，主要由于集中供地的22城，全部為一二線城市且土地市場(chǎng)較熱。從城市群分布來(lái)看，房企投資更加聚焦核心城市群。2021年上半年，50家代表房企在五大核心城市群拿地面積占比達(dá)69.0%，較上年同期增長(zhǎng)12.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，長(zhǎng)三角拿地面積占比達(dá)35.4%，較上年同期增長(zhǎng)7.9個(gè)百分點(diǎn)。
圖：2021年上半年50家代表房企拿地面積TOP10城市
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
重慶、杭州及長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年上半年，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)二、三位。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、第10位，其中佛山為T(mén)OP10城市中唯一三四線城市，反映出該城市頗受房企關(guān)注。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角遠(yuǎn)高于其他城市群。上半年，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額3223億元居四大城市群首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1299億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1148億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以2562萬(wàn)平方米居四大城市群首位。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，房企多城齊發(fā)力。招商蛇口、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地及融創(chuàng)中國(guó)均出現(xiàn)在3個(gè)以上城市的上半年拿地總額TOP10企業(yè)榜單中，在多個(gè)城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。碧桂園在上海集中拍地中獲兩宗地，位列上海上半年拿地榜第二位。保利發(fā)展積極拓展北京土地資源，位列北京上半年拿地榜第二位。
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