買房子是個費力氣的活，從準備工作考試就需要大量的精力。那么我們怎么才能選購到一套適合自己的住房呢？購房有何參考因素呢？下面就跟著小編來一起具體看看吧！

一、地段選擇

地段，決定房子現(xiàn)有價值和空間。但不同目的的購房者，對地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧 區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價值不同，我們在買房時一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和等因素，選擇地段。

1、型購房：

不能單看現(xiàn)狀，重點在于有無發(fā)展。好是一個區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來的價值，然后買進這個區(qū)域的房子。

2、自住型購房：

自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，好還有的資源。

二、價格

房子畢竟是大件，不能光看低價。衡量一套房子的價格，還要參照周邊其他樓盤的價格，同時，要把物業(yè)費、停車費等都計入?yún)⒖挤懂牎?/p>

同一個小區(qū)，通常南北的小戶型價格高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，后是面積大、朝向不好的戶型。在買房前各位購房者應該首先理性的判斷一些自身可承受的經濟壓力是多少，制定一個房價區(qū)間，這區(qū)間內選房。

三、硬件設施

小區(qū)規(guī)劃對期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對于購買二手房的購房者來說，實地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設施。

1、重視人車分流

人車分流是大趨勢，是大型社區(qū)，人車不分流會顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。

2、朝南不一定都采光足

現(xiàn)在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房好能在上午、下午分別看房！

四、好戶型應具備什么

1、南北通風好：住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風，比居室都朝南的要舒適。

2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內一覽無余，這種戶型從私密性上就會減分。

3、入口有玄關：入戶門進門，也以不能一覽無遺為佳，從 上講，還切忌入戶門對著廁所門。

4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨自成區(qū)其實是佳選擇。

以上就是購房選房的一些技巧，希望能對大家有所幫助。